В Новосибирске в Нижней Ельцовке на месте стихийной парковки вырастет дом

5 ноября в Новосибирске комиссия по правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) согласовала ООО «Специализированный застройщик «Саларис» разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка «спорт» на улице Экваторной. Это должно позволить построить там многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями для занятий спортом.

Как сообщила начальник отдела параметров разрешенного использования и строительства главного управления архитектуры и градостроительства мэрии Новосибирска Наталья Морозкова, земельный участок расположен в Советском районе, на улице Экваторной, з/у 6/1. По данным 2ГИС, вблизи участка находятся торговые павильоны, два жилых дома высотой в 9 и 10 этажей, а также детский сад.

В настоящее время территория относится к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности. Застройщик подал ходатайство об установлении условно разрешенного вида использования: «спорт (5.1) – физкультурно-оздоровительные комплексы в зданиях и сооружениях»; «обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)». ООО «СЗ «Саларис» планирует возвести на этом участке многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями физкультурно-оздоровительного назначения.

Хотя администрация считает строительство возможным и не видит к нему препятствий, проект встретил сопротивление местных жителей: в ходе общественных слушаний поступило 18 отрицательных отзывов. «Высказавшихся “за”, к сожалению, нет. Люди возражают», — подытожила Наталья Морозкова. Также она добавила, что в настоящее время участок стихийно используется жителями близлежащих домов в качестве парковки.

Свою позицию по этому вопросу выразил начальник департамента строительства и архитектуры Евгений Улитко. Он подчеркнул, что проект предполагает строительство жилого дома с созданием встроенно-пристроенных помещений для спорта, которые будут безвозмездно переданы муниципалитету. «То, что граждане видят в этом минус, мне кажется, это наша недоработка. Нужно было больше ресурсов потратить на объяснение сути», — сказал Евгений Улитко. Он также предложил комплексно подойти к решению проблемы стихийной парковки, отметив, что рядом есть территория общего пользования, которую может быть возможно для этого использовать. Резюмируя ситуацию, начальник департамента строительства и архитектуры обозначил выбор: «Либо строится жилой дом, либо строится жилой дом с небольшим объемом спортивных помещений, которые безвозмездно передаются муниципалитету. Вот как я вижу этот вопрос в настоящий момент».

Член комиссии по ПЗЗ, председатель Новосибирской региональной общественной организации «Ассоциация обманутых дольщиков и инвесторов» Валерий Науменко констатировал, что основное сопротивление жителей связано с парковкой. «Люди привыкли на халяву ставить машины на участке. Их понять можно. Может помочь как-то с парковкой — защебенить место рядом, пойти навстречу людям. Дом там все равно посадят, а нашим спортсменам будет еще один спортзал», — высказал свое мнение Валерий Науменко.

С этим согласился председатель постоянной комиссии по градостроительству Сергей Трубников, который резюмировал суть выбора: «На чаше весов объект либо со спортивной составляющей, либо без». В результате комиссия единогласно приняла решение предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования участка — «спорт».

По данным Rusprofile, ООО «Специализированный Застройщик «Саларис»» зарегистрировано в Новосибирске 29 мая 2023 года. Генеральным директором с момента основания является Яна Петрушина, которая также владеет 60 % долей в уставном капитале. Остальные 40 % принадлежат Алексею Половникову. В 2023 году у компании зафиксирован убыток в 146 тыс. рублей, а в 2024 году прибыль составила 0 рублей.

Ранее «Континент Сибирь» сообщал о том, что на месте в центре Новосибирска на месте инфекционной больницы построят жилые дома.