Право выбора за собственниками
Дома без управления
Сегодня в Орске 101 многоквартирный дом, который не обслуживается управляющими компаниями. Где-то сами собственники так и не выбрали способ управления домом. От других МКД отказались управляющие компании. Основная причина – нерентабельность в связи с долгами собственников за жилищно-коммунальные услуги.
Независимо от того по какой причине дом остался без управления, жильцы обязаны содержать жилое помещение и общее имущество дома в соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников в МКД (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Есть несколько способов управления МКД:
1) непосредственное управление собственниками помещений в МКД, количество квартир в котором составляет не более чем 30;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
О стоимости тарифа
Согласно ст. 154 ЖК РФ на общем собрании собственники помещений определяют перечень услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также их стоимость (тариф).
Если собственники в течение полугода не примут решение, то УЖКДХТ администрации города проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.
Если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка, организатор конкурса (УЖКДХТ) в течении 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс, при этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть увеличен не менее чем на 10 процентов. В тоже время, размер платы не может превышать размер суммы, устанавливаемый органом местного самоуправления более чем в 1,5 раза.
Собственникам МКД необходимо понимать, что если управляющая организация будет определена по результатам открытого конкурса, то жильцы уже не смогут повлиять на перечень услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также на их стоимость (тариф).
Вниманию собственников!
Жителям необходимо выбрать способ управления многоквартирным домом и реализовать его, заключив договор оказания услуг по содержанию общего имущества и текущему ремонту или договор управления. В данном случае у собственников будет возможность самим согласовать перечень работ и их стоимость (тариф). Если жильцы не примут решение о способе управления, будет проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации согласно действующему законодательству.