Семейная ипотека на «вторичку» в Орске, Новотроицке и Гае: ожидания vs реальность

Интервью с директором «CityGroup» бюро недвижимости и услуг Андреем Уваровым

Новость о том, что Орск, Новотроицк и Гай вошли в перечень территорий, где доступна льготная семейная ипотека на вторичное жилье под 6%, вызвала огромный резонанс. Но так ли всё просто на практике? Мы решили провести честный разбор ситуации с директором «CityGroup» бюро недвижимости и услуг Уваровым Андреем Александровичем.

— Андрей Александрович, новость о 6% на вторичное жилье для наших городов звучит как спасение. Какова реальная ситуация на рынке сейчас? И давайте уточним, какие семьи сегодня подходят под эту программу? 

— Новость действительно отличная, но дьявол, как известно, в деталях. Мы в «CityGroup» провели глубокий анализ и должны констатировать: ситуация непростая. Объектов, которые юридически и технически подходят под требования семейной ипотеки на «вторичке», в Орске, Новотроицке и Гае на самом деле немного. Домов, соответствующих критериям программы, дефицит, а квартир в продаже в этих домах — еще меньше. Из-за этого ограниченного предложения стоимость таких «льготных» объектов заметно выше, чем у аналогичного жилья, не подходящего под программу. Получается парадокс: ставка низкая, а цена квартиры «кусается», — ответил Андрей Уваров.

 

Что же касается самой программы и ее требований: это очень важный вопрос, ведь она имеет четкие критерии. По Оренбургской области, включая Орск, Новотроицк и Гай, установлены следующие требования:

• Семьи с одним ребенком: в которых есть хотя бы один ребенок, не достигший возраста 7 лет на момент заключения договора.
• И Семьи с двумя детьми: которые воспитывают двух и более несовершеннолетних детей (до 18 лет).
• Лимит кредитных средств: по нашему региону можно получить до 6 000 000 рублей по льготной ставке 6%.

— Давайте перейдем к цифрам. Можно ли наглядно сравнить, что выгоднее: гнаться за льготной ставкой или брать обычную ипотеку?

— Цифры — лучший аргумент. Давайте сравним две ситуации на примере трехкомнатной квартиры, — ответил Андрей Уваров.

• Вариант №1: Семейная ипотека (6%) на «редкую» вторичку

Вы находите квартиру за 7 миллионов рублей. При минимальном взносе 20% (это 1,5 млн руб., куда можно включить маткапитал), ваш кредит составит 5,5 млн. При расчете на 30 лет платеж будет порядка 36 000 рублей.

• Вариант №2: Стандартная ипотека на обычную вторичку.

 
Та же «трешка» в хорошем районе, но не подходящая под программу, стоит сегодня около 3,5 миллионов рублей. С тем же взносом 1,5 млн ваш кредит составит всего 2 млн рублей. Несмотря на высокую ставку, платеж на те же 30 лет будет также около 36 000 рублей.

— Получается, платеж одинаковый? В чем тогда разница для заемщика?

— Разница в сумме вашего долга! В первом случае вы должны банку 5,5 миллионов, а во втором — всего 2 миллиона. Стоит ли переплачивать за сам объект в два раза ради низкой ставки? Кроме того, нужно смотреть на перспективу. Как отмечает заместитель председателя правления Сбербанка Тарас Скворцов, прогнозируется, что Центральный банк будет снижать ключевую ставку на каждом заседании на 0,5 пункта. К концу 2026 года ожидается снижение ставок по ипотеке до уровня 12–13% годовых. Это значит, что, взяв квартиру дешевле сейчас, вы сможете через год-полтора сделать рефинансирование, и ваш платеж станет значительно ниже 36 тысяч. В варианте с квартирой за 7 миллионов ваш долг и платеж останутся огромными надолго, — ответил Андрей Уваров.

— Многие боятся ипотеки именно из-за страха не потянуть финансовую нагрузку. Что вы советуете таким клиентам?

— Главная ошибка — замахиваться на слишком высокие цели, не рассчитав силы. Ипотека — это марафон. Мы всегда рекомендуем начинать с того, что реально «потянуть» сейчас, чтобы кредит не стал обузой. В «CityGroup» работает опытный ипотечный брокер. Он анализирует вашу кредитную историю и текущую нагрузку, подбирая именно комфортный платеж. Мы показываем разные стратегии: где вы экономите на процентах, а где на стоимости самого объекта, — ответил Андрей Уваров. 

— На чем еще можно сэкономить при оформлении сделки через ваше бюро?

— Банки часто навязывают страховки и дополнительные услуги, которые клиенту не всегда нужны или стоят в разы дороже рынка. Мы помогаем минимизировать эти расходы, убирая лишнее и законно экономя деньги клиента. Мы сопровождаем человека от первой мысли о покупке до по лучения ключей, делая процесс прозрачным и безопасным, — ответил Андрей Уваров. 

— Андрей Александрович, какой главный совет вы дадите тем, кто планирует покупку в ближайшее время?

— Не делайте этот шаг в одиночку, опираясь только на рекламу о «низких процентах». Приходите к нам на индивидуальный расчет. Мы сделаем для вас «тест-драйв» ипотеки, сравним все варианты и найдем жилье, платеж по которому будет вам действительно по силам. Обращение к профессионалам поможет вам не просто купить квартиру, а сделать это с умом и выгодой для семейного бюджета. В «CityGroup» — мы превращаем сложные расчеты в ваши новые квадратные метры! — ответил Андрей Уваров.

Хотите узнать, какая стратегия выгодна именно вашей семье?

Запишитесь на консультацию в бюро недвижимости и услуг «CityGroup».

Наши контакты:

• Телефон: 8 (3537) 33-96-33, 89058479633
• Адрес: г. Орск улица Краматорская, д. 32

Реклама.ИП Судас А.М. ИНН: 561506784089 erid: 2W5zFGvykj2