Что входит в обязанности управляющей компании: разбираемся с директором пензенской УК
Действующим законодательством закреплена неприкосновенность права собственности как основополагающего института, на котором базируется право нашей страны.
Действующим законодательством закреплена неприкосновенность права собственности как основополагающего института, на котором базируется право нашей страны. Каждый человек, владеющий помещением в многоквартирном доме, должен быть уверен, что его жилище безопасно и комфортно для проживания, а также прослужит хозяину максимально долго. О том, как добиться этих высоких показателей, мы пообщались с генеральным директором ООО «Новые технологии управления» Михаилом Ерёминым.
Свой разговор мы начинаем с вопроса об основных принципах работы управляющей компании.
«Деятельность нашей компании строится на достижении следующих критериев благополучия многоквартирного дома – безаварийность общего имущества собственников помещений, энергоэффективность и эстетическая привлекательность многоквартирного дома, – говорит Михаил Сергеевич – Эти понятия объединяют целый комплекс мероприятий, которые выполняются или запланированы нашей компанией в наших многоквартирных домах. В настоящий момент мы фактически восстанавливаем переданные в наше управление многоквартирные дома после долгих лет фактического попустительства наших коллег, которые работали с ними до нас, при посильном содействии активных собственников помещений, которые также, как и мы, заинтересованы в благополучии своего проживания в конкретном доме. Следует понимать, что устранение последствий аварии всегда дороже, чем плановый ремонт, поэтому мы предпринимаем все меры для полной замены или ремонта участков коммуникаций и других конструкций многоквартирных домов, которые находятся в аварийном состоянии. Как говорится, для того, чтобы деньги не вылетали в трубу, труба должна быть новой.
Достижение критерия безаварийности открывает возможность для плановой модернизации других систем, которые морально устарели и не отвечают требованиям реалий. К примеру, для поддержания энергоэффективности мы меняем освещение в подъездах на всех этажах многоквартирного дома, устанавливая светильники с энергосберегающими лампочками с датчиками движения. При этом мы отказались от использования светодиодных светильников, которые при выгорании светящихся элементов требуют полной замены, в пользу тех, где можно поменять лампочку без замены светильника. Такой подход позволит сэкономить затрачиваемые на обслуживание дома ресурсы в далекой перспективе.
Поддержание эстетической привлекательности также входит в обязанности нашей управляющей компании, как и сохранение безопасности в домах, поскольку достижение этого критерия не только благотворно влияет на настроение наших клиентов, но и существенно увеличивает стоимость помещений в многоквартирном доме в случае их продажи. Эстетическая привлекательность – это красивые ухоженные газоны, цветочные клумбы, а также светлые и чистые подъезды. Для поддержания красоты придомовых территорий мы дважды в год проводим генеральные уборки территорий, осуществляем озеленение, стрижку газонов и покраску деревьев и малых архитектурных форм, а также другие мероприятия. К примеру, в этом году нами запланирован ремонт в подъездах, которые наиболее «пострадали» при долгой эксплуатации».
Какие работы уже выполнила ваша компания в переданных вам многоквартирных домах? – мы задаем очередной вопрос.
«В прошлом году мы уделили основное внимание фасадам многоквартирных домов, а также тем конструкциям, аварийное состояние которых угрожало домам в целом, – отвечает Михаил Сергеевич. – К примеру, нами был выполнен текущий ремонт фасада со стороны двора в многоквартирном доме № 1 по улице Московская, а также частично отреставрирован фасад дома № 72 по улице Володарского как со стороны двора, так и со стороны улицы. В многоквартирном доме № 2 по улице Советская замена участка сломанной канализационной трубы привела к осушению подвала первого подъезда, который до этого, как нам сообщили собственники, в течение нескольких лет был заполнен сточными водами и стал прибежищем многочисленной кровососущей фауны. В многоквартирном доме на улице Урицкого на чердаке дома выполнены работы по замене участка стропильной системы крыши, а на придомовой территории восстановлено асфальтовое покрытие. 
Также были проведены иные работы, такие как замена освещения в подъездах многоквартирных домов, восстановление освещения в подвале дома № 9 по улице Гладкова, восстановление козырьков над подъездами, замена стояков водоснабжения и водоотведения, текущий ремонт входных групп, в частности замены ручек, доводчиков, кодовых замков, поверка общедомовых приборов учета отопления, промывка, опрессовка и пуск-наладка систем отопления, а также иные работы, с перечнем которых вы можете ознакомиться в нашей официальной группе в ВК. В этом году мы планируем обратить внимание на кровли домов и системы отвода осадочных вод, требующие текущего ремонта. В далекой перспективе после выполнения всех неотложных работ нам хотелось бы установить системы обогрева кровель, которые препятствовали бы образованию сосулек и наледи на крышах домов. После окончания отопительного периода мы готовимся к проведению работ по замене чердачного перекрытия на одном из наших домов для того, чтобы избежать его вероятного обрушения».
Но ведь помимо масштабных ремонтных работ управляющая компания должна оказывать и клининговые услуги своим клиентам?
«Однозначно, – соглашается Михаил Сергеевич. – Своевременная уборка в подъездах и придомовых территорий также входит в перечень наших услуг. Мы снабжаем наших сотрудников не только чистящими средствами и инвентарем, но и дезинфицирующими веществами для обеспечения благоприятной санитарной обстановки в наших домах. При необходимости, в случае жалоб собственников мы проводим дератизацию и дезинфекцию чердаков и подвалов. Сейчас, к примеру, у нас открыта вакансия дворника».
ООО «Новые технологии управления» работает на рынке ЖКХ более трех лет и поэтапно восстанавливает многоквартирные дома, которые находятся в исторической части нашего города. Ведь известно, что главное – это не возраст многоквартирного дома, а качество его обслуживания.
Вопросы относительно деятельности управляющей компании можно задать по телефону 7 (960) 316-54-72
Открытая группа в социальной сети ВК: https://vk.com/newtechnology58
Электронная почта: nt-penza@yandex.ru
Реклама. ООО "Новые технологии управления".
