На Камчатке предприниматели добились небольшого снижения арендной платы на Халактырском пляже
Арбитражный суд Камчатского края рассмотрел иски предпринимателей, имеющих бизнес на Халактырском пляже, которые требовали снизить ставки арендной платы, передает агентство «КАМЧАТКА-ИНФОРМ». Им удалось добиться снижения, но не в восемь раз, как хотели.
Как сообщили в суде, в 2023 году трое индивидуальных предпринимателей и ООО «Движение» обратились с исковыми заявлениями к МБУ «Халактырский пляж» об урегулировании разногласий по договорам на размещение нестационарных объектов на территории пляжа.
В мае прошлого года МБУ на праве постоянного пользования был предоставлен земельный участок на территории Халактырского пляжа, установлен порядок размещения нестационарных объектов на нем. В соответствие с договором между учреждением и предпринимателями, последние могут размещать на этой территории свои нестационарные объекты, согласно схеме размещения. А за размещение объектов предприниматели должны вносить арендную плату, размер которой рассчитывается в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и площади места размещения нестационарных объектов. Арендная плата за 1 кв. метр территории для предпринимателей в Зоне 2 (150-300 м от океана) был установлен в размере 36,72 рублей.
В итоге для предпринимателей, которые занимают на пляже от 3483 до 4035 кв. м территории, ставка составляла бы от 127,9 тыс. руб. до 148,2 тыс. руб. в месяц, а для ООО, площадь участка которого составляет 10 743 кв. м ежемесячная плата составляет 394,4 ты.с руб. в месяц. Не согласившись с расчетами МБУ, предприниматели составили протокол разногласий, где указали сумму арендной платы за 1 кв. м земли в размере 4,50 руб. (в соответствии с проведенной по их заказу независимой оценкой). Не договорившись с властями, арендаторы пошли в суд.
Суд, рассмотрев материалы дела, установил, что из отчетов об оценке, выполненных оценщиком ООО Агентство финансовых консультантов «Концепт» следует, что плата за размещение нестационарных объектов с учетом локального местоположения зон внутри земельного участка составляет для Зоны 2 36,72 руб. за один квадратный метр в месяц.
Суд назначил судебную оценочную экспертизу, проведение которой поручено экспертной организации – автономной некоммерческой организации «Финансово-экономическая судебная экспертиза». В соответствии с заключением эксперта, рыночная стоимость платы за размещение нестационарных объектов на спорном земельном участке для Зоны 2 была определена в размере 25,97 рублей в месяц за один кв. метр.
Как сообщается, это заключение соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ и не вызывало у суда сомнений относительно выводов эксперта. «Таким образом, суд пришел к выводу, что возникшие между сторонами разногласия при заключении договоров подлежат урегулированию с учетом определенной судебным экспертом рыночной стоимости платы за размещение нестационарных объектов в размере 25,97 рублей в месяц за один кв. метр. Суд удовлетворил исковые требования. Решение суда не вступило в законную силу», - сообщили в ведомстве.
