ООО "Карелэнергорсурс" информирует потребителей
Перевод на автономное отопление помещения приводит к изменению
теплового баланса всего многоквартирного дома и нарушению работы
системы отопления здания.
Как отмечают в ООО "Карелэнергорсурс", российское законодательство не
запрещает жильцам многоквартирных домов отказываться от услуг центрального
отопления. Однако прежде чем выполнить отключение системы отопления в
квартире, необходимо решить ряд вопросов, в том числе технического
характера, начиная от подготовки документов, разработки проекта,
согласования данных бумаг в администрации местного самоуправления и
заканчивая составлением и подписанием акта о выполнении работ по
переустройству жилого помещения.
Основой для разработки проекта переустройства системы отопления являются
расчеты, показывающие влияние элементов отопительной системы, расположенных
в отключаемой квартире, на функционирование коммуникаций в целом по жилому
дому. В проекте необходимо учитывать полную ликвидацию системы
теплопотребления квартиры. В противном случае в процессе эксплуатации
оставшихся в квартире элементов теплоснабжения возникает вопрос о
начислении платы за потребленное тепло при условии, что сама оплата
производится по квадратным метрам с учетом целостности инженерных сетей
отопления.
Еще один "подводный камень" отключения квартиры - это начисление платы за
отопление на ОДН, которая "раскидывается" на оставшихся потребителей
тепловой энергии в многоквартирном доме. Причем обогрев отключенной
квартиры в случае неиспользования собственником автономного источника тепла
происходит через стены соседствующих квартир за счет их относительно
высокой теплопроводности.
Поскольку внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит
в состав общего имущества такого дома, уменьшение его размеров, в том числе
путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков,
радиаторов и т.п. хотя бы в одной квартире возможно только с согласия всех
собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Таким образом, для оснащения квартиры индивидуальным источником тепловой
энергии, кроме согласования этого вопроса с органами местного
самоуправления, желающим необходимо также получение на это переустройство
согласия всех собственников жилья в многоквартирном доме.
В свою очередь ООО "Карелэнергорсурс" обращается к органам местного
самоуправления с убедительной просьбой выдавать потребителям согласования и
разрешения на перевод на автономное отопление с учетом особенностей системы
отопления в многоквартирном доме, приобщением протокола общего собрания
собственников жилых помещений с решением о переустройстве внутренних сетей
отопления, проектом переустройства внутренних сетей отопления, который
должен быть разработан специалистами, имеющими свидетельство о допуске к
выполнению такого вида работ.
Вместе с тем, специалисты ООО "Карелэнергорсурс" сообщают о том, что бывают
случаи, когда потребители самостоятельно отключают радиаторы отопления без
соответствующего оформления. Такие действия по самовольному переходу от
центрального отопления на автономные системы теплоснабжения могут
квалифицироваться как самоуправство. И в зависимости от тяжести
совершенного правонарушения виновное лицо может быть привлечено к
административной (ст. 19.1 КоАП РФ "Самоуправство") либо уголовной
ответственности (ст. 330 УК РФ "Самоуправство").
-
Вся система центрального отопления жилых домов запроектирована и увязана
гидравлическими и теплотехническими расчетами, поэтому безнадзорное
вмешательство в систему теплоснабжения здания жильцами отдельных квартир
может привести к тому, что потребители тепловой энергии в соседних
помещениях окажутся заложниками холодных батарей. Самовольная реконструкция
систем теплопотребления не что иное, как разрегулировка сетей и внутренних
систем всего многоквартирного жилого дома. Эти работы могут привести к
нарушению гидравлики, неправильному распределению тепла, перегреву или
недогреву помещений, и, в конечном итоге, к нарушению прав других
потребителей тепловых услуг. И пока система теплоснабжения не будет
приведена в исходное состояние, ситуация в доме в целом или в нескольких
квартирах по стояку не изменится, - комментирует ситуацию заместитель
генерального директора ООО "Карелэнергорсурс" Ольга Боровицкая.
Теплоснабжающая организация призывает всех потребителей соблюдать
действующее законодательство и не предпринимать самовольных действий,
связанных с нарушением работы внутридомовой системы отопления.
В вопросах теплоснабжения очень много не только технических, но и
юридических сложностей. Не учитывать их нельзя, так как самовольное
отключение приведет к множеству. Решившись на такой шаг, нужно твердо
понимать, стоит ли брать на себя эту ответственность или нет.
