Права и обязанности собственников машино-места, отдельные вопросы пользования общим имуществом многоквартирного дома
Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и
дорожному надзору разъясняет, что в соответствии с пунктом 2 Правил
содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего
имущества включаются в том числе коллективные автостоянки, гаражи,
расположенные в границах земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом.
Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической
документации на многоквартирный дом.
Порядок пользования общим имуществом может быть определен общим собранием
собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со статьей 44
Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, по решению собственников помещений в многоквартирном доме,
принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в
многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае,
если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О
внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации
и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в случае, если до
дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были
зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или
сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый
участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре
своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с
требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О
государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего
Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на
машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности
на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие
иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей
долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего
собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом,
находящимся в общей долевой собственности.
До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник
машино-места, образованного в соответствии с частью 3 настоящей статьи,
имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и
необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя
содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела
машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской
Федерации.
Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются
объекты, образованные в соответствии с частью 3 настоящей статьи,
прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой
собственности и регистрации им права собственности на машино-место.
Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на
помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения
транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и
необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим
имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.
