Вторичка или новостройки? Покупатели Пскова делают свой выбор
Еще совсем недавно, когда разговоры в любом общественном месте, в большинстве случаев, сводились к кризису, покупатели и продавцы недвижимости находились в некотором замешательстве и все чаще предпочитали наблюдать за ситуацией со стороны. Некоторые опасения высказывали и застройщики, напуганные ростом цен на строительные материалы.
Сейчас, когда цифры курсов валют стали приближаться к более ли менее «приличным» отметкам, а многие поставщики строительных материалов предприняли адекватные действия на происходящие изменения, рынок недвижимости начинает выходить из зимней спячки.
Интересно, что в крупных городах больший прирост показывают именно новостройки. Видимо, покупатель не зря выжидал – те застройщики, которые в условиях нестабильности повели себя достойно, сейчас, пусть не в таком же объеме, как в прошлом году, но, все же, обслуживают новых клиентов.
Немаловажную роль в росте спроса на новостройки оказали принятые правительством меры государственной поддержки ипотечных заемщиков. За счет этого минимальные ставки по кредитам удалось снизить до 11,9%.
По закону равновесия, если где-то прибыло, значит, где-то убыло. И рост спроса на новостройки неизбежно начинает давить спрос на вторичное жилье. Вызванная необходимость снижения цены на сданные объекты и нежелание терять вложенные средства, заставляет собственников снимать объекты с продажи, что обрывает цепочки сделок, где для покупки нового жилья продается старое. Кроме этого, движимые декабрьской волной ажиотажа, продавцы квартир вторичного фонда, уже успели привыкнуть к повышенным ценовым ожиданиям от продажи своих объектов. Да и неприветливость ипотечных кредитов к жилью «секонд-хенд» не улучшает ситуацию. Так что, сейчас в противостоянии новостройка VS вторичное жилье, счет в пользу первой.
Авентин - Псков. Центр недвижимости.
www.aventin-pskov.ru, телефон 29-84-84.
