Жилищный вопрос в мае 2024 года
Продолжаем следить за рынком недвижимости Реутова по данным специализированного сайта Новострой.ру. Если сравнивать с предыдущими месяцами, то тенденции на нём разнонаправленные – цены на первичном рынке по сравнению с апрелем подросли, на вторичном – снизились. При этом в новостройках выбор квартир по-прежнему немалый, а вот более дешёвых квартир из вторых рук продаётся всё меньше.
Так, в 42 различных готовых жилых комплексах Реутова можно приобрести более 40 квартир. В двух строящихся ЖК потенциальному покупателю предлагается также большой выбор квартир – от студий до трёхкомнатных.
Стоимость квартир на первичном рынке стабильна только по однокомнатным – около 10 млн. руб., двухкомнатные же подорожали за месяц примерно на миллион – и стоят около 16 млн, а трехкомнатные – на 2 млн до 20 млн. Соответственно подросла цена квадратного метра - от 231 тыс. руб. до 276 тыс. рублей. Существенно скакнула вверх ипотека – платеж в месяц от 50 тыс. (было 42 тыс.) рублей при покупке студии, до 102 тыс. руб. (было 74 тыс. рублей) – при покупке 2-комнатной квартиры.
По вторичному рынку нашего городского округа на сайте Новострой.ру. в настоящее время 17 лотов, из которых «однушек» - 6, «двушек» - 9, «трёшек» – 2. Два месяца назад было 24 позиции. За одно-, двух- и трёхкомнатные в среднем просят соответственно – 8 млн 799 тыс., 10 млн 781 тыс. и 13 млн 576 тыс. рублей. Судя по тому, что квадратный метр «вторички» в среднем существенно подешевел, а недавно был сравним с квадратным метром «первички», на рынке остались сравнительно недорогие предложения.
Эксперты считают, что несмотря на снижение спроса в столичном регионе, на рынке первичного жилья рассчитывать на снижение цен в дальнейшем практически не приходится. Льготная ипотека под 8% стала менее доступной, но пока ещё продажи держит «Семейная ипотека». При этом вторичный рынок жилья ждет стагнация и, соответственно, цены будут сползать. Даже на московской «вторичке» цены замедляются уже четыре месяца подряд. Продавцы-частники начинают осознавать реальность снизившегося спроса, поэтому в среднесрочной перспективе квартиры на вторичном рынке могут подешеветь до 10%.
