О правах без обязанностей
Как предприниматель арендовал у Рыбинска землю, не платит за нее, но требует предоставить ему земельный участок в собственность История эта началась в начале двухтысячных, когда завод «Магма» продал один из своих недостроенных корпусов двум рыбинским предпринимателям.
В то время в определенных кругах рыбинского бизнеса денег было достаточно и вкладывали их во все подряд. Кто-то скупал акции промышленных предприятий, другие создавали себе подушку безопасности, приобретая недвижимость у компаний-банкротов. Что с нею делать – решали потом, когда страна окончательно встала на рыночные рельсы, и предпринимательство стало гордым и оберегаемым государством званием.
Новые собственники не торопились. Они не бросились достраивать цех и уж тем более открывать в нем производство. Право собственности на недвижимость переходило от одного к другому, пока не было приобретено Игорем Судаковым. Предприниматель зарегистрировал недострой в госреестре и заключил с городом договор аренды земли.
Игорь Судаков не самый известный в Рыбинске предприниматель. Однако занимает уверенные позиции в своем секторе городской экономики. В течение своей бизнес-карьеры он учреждал различные организации, некоторые затем ликвидировал за ненадобностью. Сегодня он является индивидуальным предпринимателем и учредителем двух предприятий, одним из которых руководит. Обе компании так или иначе связаны с продажей снегоходов и запчастей к ним. Собирался ли Судаков расширять свой бизнес и открывать какое-либо производство на «Магме» – история умалчивает. О каких бы планах он сегодня ни говорил, все это остается только словами. А слова, как известно, к делу не пришьешь и в суде не предъявишь. А вот дела… Точнее, отсутствие дел может говорить о многом.
То, что можно видеть на территории сегодня, цехом уже назвать трудно. Из вполне приличного недостроя корпус превратился в типичную развалюху. На остатках крыши растут трава и деревья. Окна зияют пустыми проемами. Вместо пола земля, кусты и павшие в неравной борьбе со временем строительные элементы.
При этом расходы у предпринимателя на содержание своего владения минимальны. Налог на недвижимость Судаков не платит, поскольку здание считается недостроенным и не введенным в эксплуатацию, хотя в реестре объектов незавершенного строительства Ярославской области по неизвестным причинам оно не числится. А аренду муниципальной земли Судаков, видимо, считает недостойным своего образа жизни.
С 2015 по 2022 год администрация Рыбинска выиграла три суда о взыскании арендной платы на общую сумму около полутора миллионов рублей. Сейчас готовится очередной иск за период с 2022 по 2024 год, который включает и неосновательное обогащение, и взыскание процентов. Сегодня корпус на «Магме» арестован судебными приставами. И он – не единственная собственность Игоря Судакова, которую постигла аналогичная участь.
Предпринимателю также принадлежит водный причал на улице Чебышева в Копаеве. Гидротехническое сооружение тоже находится в разрушенном состоянии, тоже по назначению не используется и тоже стоит на арендованной в 2014 году у Рыбинска земле. За которую Судаков точно так же не платит.
Причал, как и заводской корпус, арестован приставами по решению суда за долги.
Вообще в судебной хронике за Судаковым числятся 28 судебных разбирательств. Чистыми бриллиантами сверкают среди них претензии ООО «ТД «Буран-шасси» – тезки собственности нашего героя. За товар на два млн рублей, вывезенный им со склада, и неосновательное обогащение – еще 2 млн. Суды предприятие не выиграло, но решения с изложением ситуации почитать интересно. А абсолютное большинство судов по претензиям к Судакову связано с взысканием с предпринимателя аренды, налогов и обязательных платежей.
Очевидное отсутствие желания Судакова добровольно платить по долгам привело к тому, что, когда он решил получить земельный участок на «Магме» в собственность, администрация ему отказала. Более того, в полный рост встал вопрос о будущем заброшенного строения.
Дело в том, что корпус стоит не в чистом поле, а на территории, где бурно развивается современный бизнес. Расположенное по соседству предприятие привело в порядок старое семиэтажное здание «Магмы», открыло современное производство, построило красивое складское помещение, рядом – большую автопарковку и удобный выезд на Ярославский тракт.
Соседство с разрухой в планы компании явно не входит. Мало того, что страдает промышленный пейзаж, который завод холит и лелеет, понимая важность окружающей эстетики для сотрудников и горожан. Брошенный недострой разваливается и может представлять реальную угрозу для тех, кто рядом находится. Одна из несущих плит уже рухнула, а однажды зимним днем в корпусе Судакова обнаружили труп мужчины, которым занималась полиция.
Серия ЧП заставила соседа за свой счет поставить забор вокруг разрухи Судакова и ограничить доступ к опасному объекту. Что по закону должен бы делать собственник недвижимости.
Однако ни случай с трупом, ни упавшая плита не сподвигли нашего героя на организацию безопасности для окружающих. А вот свое требование предоставить ему, как субъекту малого бизнеса, землю в собственность он педалирует.
Специалисты говорят, что восстановить старое заброшенное здание уже невозможно. Единственный вариант – это снести недострой, обеспечив безопасность жизни и здоровью людей. Затем уже можно рассуждать об инвестициях, новом строительстве, открытии производства…
Но за 20 лет, пока корпус находится под «опекой» Судакова, предприниматель не вложил в свою собственность ни кирпичика. Хотя надлежащее содержание недвижимости – одна из обязанностей владельца, предписанная российскими законами.
Сегодня Судаков оспаривает в судах отказ администрации предоставить ему в собственность земельный участок площадью 9 097 кв. м на «Магме». Сумма сделки заманчивая – всего 2.5% от кадастровой стоимости земли. И у бизнесмена есть аргументы в свою пользу. Суд стоит на страже прав предпринимателя. Привилегия «первой ночи» на землю – у Судакова. Если он владеет корпусом, значит, именно у него приоритетное право на льготный выкуп земли. По самой низкой цене, какую только можно представить.
По всем признакам участок в интересах Игоря Судакова можно рассматривать исключительно как капитализацию недвижимости. Цена недостроя с землей значительно выше, чем цена недостроя без земли. На электронных площадках уже не раз появлялись объявления о продаже корпуса. Сейчас они заморожены, так как корпус арестован. Но все эти подробности интересны только тем, кто готов рассматривать ситуацию в комплексе, с учетом обязанностей бизнеса, а не только в целях защиты прав предпринимателя.
Итак, подведем итог.
Полуразрушенное строение на «Магме» представляет опасность для окружающих. Огородили его за свой счет соседи исключительно по гуманистическим соображениям. Сам хозяин не только не обеспокоен безопасностью, но и хронически не платит за аренду земли. При этом требует отдать землю ему в собственность.
Сегодня письмо о странной истории на территории бывшей «Магмы» направлено в рыбинскую прокуратуру. Все, кто борется с разрухой на земле и в головах, очень надеются, что правоохранители приведут собственника в чувство и заставят его обеспечить людям безопасность. А заодно усмирят земельные аппетиты.
