О ситуации на рынке недвижимости Самары в июле 2015 года

27.08.2015 13:13

Самое дорогое предложение 1 кв.м. в июне 2015 года составило 175 000 рублей (3-комнатная кирпичная «улучшенка» в Октябрьском районе), самое дешевое – 27 778 рублей/ кв.м. (3-комнатная квартира в Куйбышевском районе).

Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в июле 2015 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.

Анализ вторичного рынка Самары базируется на 6 097 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.

Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга жилья и информирования граждан СОФЖИ, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости:

- В июле 2015 «вторичный» рынок жилой недвижимости Самары характеризовался значительным снижением средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно предыдущего периода (июнь 2015). Динамика относительно предыдущего периода составляет 1 247 руб. (- 1,94%).

Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно начала года (январь 2015) носит отрицательный характер, и составляет 1 636 руб. (- 2,53%).

Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно аналогичного периода 2014 года (июль 2014) носит положительный характер, и составляет 714 руб. (1,14%).

По территориальному делению наибольшее количество предложений -22,8% - приходится на Промышленный район. При этом по типу жилья в лидерах кирпичные «улучшенки» - 35,9% от общего количества предложений, что отражает представленность тех или иных типов домов в г.о. Самара. По типу квартир наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе - 7,3 % от общего числа предложений, и панельные «улучшенки» в Промышленном районе – 8,4%. Наименьшее – «малосемейки» в Ленинском и Красноглинском районах, и «хрущевки» в Самарском районе – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары 1-комнатных квартир в Промышленном районе – 8,9% от общего числа, наименьшее – 1- комнатных квартир в Самарском районе – 0,6%.

Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м. площади у 2-комнатных «элиток» в Ленинском районе (110 121 руб.), а минимальная – у 3-комнатных «сталинок» в Куйбышевском районе (43 858 руб.).

Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет:

Самарский район – 97 358 руб. «элитки», 81 441 руб. - кирпичные «улучшенки»;

Ленинский район – 97 623 руб. «элитки», 79 013 руб. кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах «окраина» - Красноглинский и Куйбышевские районы, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 41 504 руб.

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в июне 2015 года прошла значительная отрицательная коррекция средней удельной цены предложения 1 квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке г.о. Самара по отношению к предыдущему периоду (июнь 2015 года).

При этом средняя цена предложения 1 кв.м. снизилась в 1-комнатных квартирах на 1 299 рублей (1,91%): с 68 060 рублей в июне до 66 761 рубля в июле; в 2-комнатных - на 1 151 рубль (1,83%): с 62 781 рубля до 61 629 рублей соответственно; в 3 –комнатных квартирах снижение на 1 279 рублей (2,11%): с 60 746 до 59 466 рублей.

Новостройки.

При подготовке отчета было проанализировано 1 550 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках.

Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 33,5%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 16,5%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 0,6%.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 2-комнатных квартир в Самарском районе- 73 444 руб., наименьшее у трехкомнатных квартир в Красноглинском районе- 36 304 руб.

- Рынок новостроек Самары (сданные дома и дома в высокой степени готовности) в июле 2015 относительно предыдущего периода (июнь 2015) характеризовался значительной отрицательной коррекцией 670 руб. (- 1,23%). Динамика средней удельной цены относительно начала года (январь 2015) носит отрицательный характер, и составляет 4 483 руб. (- 7,66%). Динамика средней удельной цены предложения относительно аналогичного периода 2014 года (июль 2014) носит положительный характер, и составляет 1 551 руб. (2,96%)

При этом на 1-комнатные квартиры средняя удельная цена в июле снизилась относительно июня на 1,93% (1 076 рублей) и составила 54 801 рублей, на 2-комнатные снизилась на 0,91% (490 рублей) и составила 53 451 рубль; на 3-комнатные квартиры поднялась на 0,11% (60 рублей) и составила 53 074 рубля.

Максимальная средняя удельная цена предложения – 72 860 рублей/кв.м – зафиксирована в Ленинском районе (2 –комнатные квартиры).

Минимальная средняя удельная цена предложения - 36 304 рублей/кв.м. - у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе.

Аренда жилой недвижимости.

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары проводился на основании 548 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.

Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском и Промышленном районах.

Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» - 42 778 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 11 267 руб./мес.

При этом средняя цена предложения по городу составила 18 006 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 15 309 рубля/мес.; 2-ком. - 19 660 рублей/мес., 3-ком. – 26 270 рублей/мес.