Не время расслабляться

ПРОЦЕСС. Работа управляющих компаний под пристальным вниманием

Прошедшим лицензирование УК предстоит удержать свой статус

Лицензирование управляющих компаний в Самаре завершилось, но внимание к работе организаций не снижается.

Общественные активисты и сами жильцы становятся все более пристрастными и юридически грамотными. Их сигналы, постоянный контроль со стороны городских и областных служб позволяют держать УК в тонусе.

Напомним: 10 управляющих компаний в Самаре оказались не способны подтвердить свою квалификацию во время лицензирования. Соответствовать новым стандартам, вести свою деятельность прозрачно для них оказалось не так-то просто. Одним УК было отказано в получении лицензии для продолжения работы на коммунальном рынке, другие добровольно покинули отрасль городского ЖКХ. В итоге на начало мая текущего года без управления осталось 4397 домов. Разумеется, их жители не были брошены на произвол судьбы. В большинстве случаев нерадивым коммунальщикам удалось оперативно найти замену. В настоящее время управляющая организация определена уже в 4349 домах: в 2243 многоэтажках по решению, принятому жителями на общих собраниях, в 2106 - по результатам конкурса по выбору УК, который организовал департаментом управления имуществом. Для 48 оставшихся домов управляющие компании будут подобраны в течение месяца.

Всего на начало сентября в Самаре осталось 104 управляющие компании с лицензиями. 36 из них еще не имеют «подшефных» домов, они находятся, так сказать, в «режиме ожидания». Но и активных игроков рынка достаточно для создания настоящей конкуренции,а не ее видимости.

- Получить лицензию для работы на коммунальном рынке для УК еще не самое сложное, -считает председатель комиссии по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ Общественной палаты Самарской области Виктор Часовских. - Важно потом оправдать доверие жителей и не лишиться этого документа. Требования к управляющим организациям сейчас самые жесткие.

В начале сентября появились первые извещения Государственной жилищной инспекции Самарской области о возникновении оснований для исключения домов из реестра нескольких УК. «Первой ласточкой» для отзыва лицензии могут стать любые коммунальные недоработки: не прогревается полотенцесушитель, постоянно забит мусоропровод, течет кровля и т. д. Проигнорировали обращение жителей, не выполнили предписание Госжилинспекции, принято решение об административном правонарушении - все это основания для ухода дома из-под «опеки» УК. В такой ситуации собственникам необходимо решить, будут ли они расставаться с коммунальщиками-халтурщиками.

Управляющим компаниям, желающим сохранить доходы, придется работать более эффективно. Если в течение года площадь домов, пожелавших уйти от определенной УК в результате правонарушения превысит 15%, - УК потеряет лицензию.

Основанием для исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий является назначение судом двух и более раз в течение года административных наказаний в отношении управляющей организации за неисполнение предписаний ГЖИ. Но даже при таком раскладе выбор остается за собственниками. Жители вправе остаться под управлением своей обслуживающей компании. Такое решение собственники должны принять в течение двух месяцев на общем собрании и уведомить об этом ГЖИ в течение трех дней с момента принятия решения.

СПРАВКА "СГ":

Информация об извещениях Государственной жилищной инспекции Самарской области о возникновении оснований для исключения домов из реестра управляющих компаний по мере их поступления размещается на сайте администрации Самары www.samadm. ru, в разделе «Жизнь города» / «Городское хозяйство» / «ЖКХ» / «Извещения по МКД».