О ситуации на рынке недвижимости в Самаре
"Вторичный" рынок жилой недвижимости Самары характеризовался незначительным уменьшением средней удельной цены предложения одного квадратного метра - на 345 руб..
СОФЖИ подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в сентябре 2015 года.
Анализ вторичного рынка Самары основан на 6 425 предложениях, размещенных в открытых источниках.
"Вторичный" рынок жилой недвижимости Самары характеризовался незначительным уменьшением средней удельной цены предложения одного квадратного метра - на 345 руб..
Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м. площади у 2-комнатных «элиток» в Ленинском районе (105 739 руб.), а минимальная – у 3-комнатных «сталинок» в Красноглинском районе (37 575 руб.).
Средняя цена предложения «метра» в квартирах составляет:
Самарский район – 90 604 руб. «элитки», 82 142 руб. - кирпичные «улучшенки»;
Ленинский район – 101 612 руб. «элитки», 80 842 руб. кирпичные «улучшенки».
Красноглинский и Куйбышевские районы, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 42 341 руб.
Средняя цена предложения 1 кв.м. уменьшилась
в 1-комнатных квартирах на 683 рубля: с 67 616 рублей в августе до 66 933 рублей в сентябре;
в 2-комнатных - на 346 рублей : с 61 934 рублей до 61 588 рублей соответственно;
в 3 –комнатных квартирах снижение составило 45 рублей (0,08%): с 60 137 до 60 092 рублей.
Самое дорогое предложение 1 кв.м. в сентябре 2015 года составило 158 730 рублей (3-комнатная «элитка» в Ленинском районе), самое дешевое – 28 387 рублей/ кв.м. (3-комнатная квартира в Кировском районе).
Новостройки.
Было проанализировано 1037 предложений.
Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район.
Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе.
Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 2-комнатных квартир в Ленинском районе- 90 000 руб., наименьшее у 1- и 2-комнатных квартир в Куйбышевском районе- 32 000 руб..
Аренда жилой недвижимости.
Анализ проводился на основании 629 предложений, размещенных в открытых источниках.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском и Промышленном районах.
Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» - 46 875 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 11 1332 руб./мес.
При этом средняя цена предложения по городу составила 18 332 рубля/мес.: 1-ком. квартиры – 15 730 рубля/мес.; 2-ком. - 19 710 рублей/мес., 3-ком. – 26 554 рубля/мес.
