Собственникам на заметку
Капитальный ремонт дома - насущная необходимость
Сбор средств на капитальный ремонт домов по областной программе в Самаре ведется уже более года. Ряд зданий в городе приведен в порядок именно благодаря этому проекту. Как правильно организовать необходимые работы, сегодня волнует многих собственников. «СГ» решила прояснить некоторые ключевые моменты.
Как идет накопление средств
Собственники помещений в многоквартирном доме могут перечислять взносы на капитальный ремонт на счет регионального оператора или копить деньги, открыв свой собственный специальный счет.
В первом случае средства аккумулируются в общем «котле», куда перечисляют взносы подавляющее большинство собственников квартир в многоэтажках, в дальнейшем из него финансируется региональная программа капитального ремонта. Все организационные вопросы при этом решаются региональным оператором.
Специальный счет аккумулирует денежные средства исключительно для проведения капитального ремонта одного многоквартирного дома. Владельцем специального счета могут являться товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иной специализированный потребительский кооператив и региональный оператор, если собственники в многоквартирном доме приняли такое решение. Отметим, что в случае выбора этого способа накопления собственникам придется самостоятельно привлекать подрядные организации, контролировать качество и сроки оказания услуг, осуществлять приемку выполненных работ, искать источник дополнительных средств при недостаточности собранных.
Что можно отремонтировать
В первую очередь необходимо провести общее собрание собственников, на котором и будет принято решение об изменении вида работ. Очень важно, чтобы выбранный вид работ соответствовал перечню, установленному законодательством о капитальном ремонте.
Напомним, что к утвержденным видам работ относятся:
• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
• ремонт крыши, устройство выходов на кровлю;
• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
• утепление и ремонт фасада;
• установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
• ремонт фундамента.
Чтобы документально закрепить принятое решение, необходимо в адрес администрации города или муниципального района направить копию протокола, содержащего решение об изменении вида работ. Изменение вида работ повлечет и изменение сроков их начала. Если вы приняли решение скорректировать план действий, то потребуется заново провести подготовительную процедуру (обследование МКД, разработка сметы, согласование с собственниками), что тоже займет какое-то время.
Где можно оплатить
Соглашение о беспроцентной оплате взносов на капитальный ремонт достигнуто со следующими организациями: «Почта России», Сбербанк, Земский банк, Межтопэнергобанк, «Солидарность», Ипозембанк.
При оплате через другие финансовые учреждения будет взиматься комиссия в соответствии с их тарифами. Клиенты Сбербанка могут вносить ежемесячные платежи не только в кассах или банкоматах, но и по безналичному расчету через онлайн-сервис.
Величина взноса за капремонт зависит от метража вашей квартиры и этажности дома. В 2015 году тариф составляет 5,07 руб. за 1 кв. метр в доме до 5 этажей включительно, 5,84 руб. за 1 кв. метр в доме от 6 этажей и выше.
Программу курирует специально созданная организация - «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта». Его деятельность контролирует попечительский совет, возглавляемый губернатором. Подробно ознакомиться с тонкостями реализации областной программы можно на сайте Фондаwww.капремонт-самара.рф.
