Успеть до декабря или отложить на начало года

НЕДВИЖИМОСТЬ. В декабре повышается активность покупателей и застройщиков

Управление Росреестра по Самарской области рекомендует не затягивать с регистрацией

С одной стороны, в сфере недвижимости стоит взвесить все «за» и «против», по скольку речь идет о дорогостоящем имуществе. С другой стороны - в некоторых случаях лучше не откладывать необходимые процедуры.

Не самый удачный месяц

Подать документы на регистрацию прав на недвижимое имущество лучше в октябре или ноябре, рекомендует управление Росреестра по Самарской области. А вот декабрь - не самый удачный месяц для оформления недвижимости.

Традиционно в конце года застройщики стремятся зарегистрировать договоры участия в долевом строительстве, высокую активность проявляют и граждане. Так, в декабре прошлого года общий объем принятых на государственную регистрацию прав заявлений составил 85 тыс., что на 60% больше, чем в другие месяцы года.

Большое количество желающих стать полноправными собственниками в последний месяц года может повлиять на возможность выбора удобного времени подачи документов на регистрацию прав, полагают эксперты.

- Очевидно, что при зашкаливающем объеме желающих сдать документы на регистрацию прав в декабре не у каждого заявителя будет возможность выбрать оптимальные для себя время и день обращения, - говорит начальник отдела мониторинга и контроля в учетно-регистрационной сфере Александр Самсоненко. - Придется выбирать из того, что останется. При этом в октябре и ноябре возможность выбора сохраняется.

Если же к декабрю вы не успеваете или причин спешить нет, то, возможно, имеет смысл отложить процедуру регистрации до начала следующего года. В управлении Росреестра отметили, что в январе и феврале заявлений на регистрацию прав традиционно меньше, чем в среднем по году, что позволяет заявителям выбрать комфортное для них место, дату и время подачи документов.

Считанные дни

Подать документы на регистрацию прав можно в офисах приема-выдачи документов многофункциональных центров и кадастровой палаты, а также по адресу ул. Некрасовская, 3. После этого не потребуется долго ждать.

Управление Росреестра по Самарской области установило сокращенные сроки регистрации прав на недвижимость: семь рабочих дней, тогда как федеральным законодательством сегодня на регистрацию отводится 10. В общий семидневный срок регистрации включается день, когда принято заявление. Важно, что услугой могут воспользоваться все без исключения жители Самарской области на общих основаниях и без дополнительных финансовых затрат.

Регистрация договора ипотеки в Самарской области осуществляется за пять рабочих дней, за три дня оформляется прекращение ипотеки (при погашении ипоте чного кредита). За один день выдаются закладная и выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), а также осуществляется регистрация прав на приватизированное жилье на базе Самарского МФЦ.

Жизненные ситуации

На сайте Росреестра (rosreestr.ru) можно узнать, какие документы необходимо представить на регистрацию прав. Причем в разделе «Физическим лицам» работает сервис «Жизненные ситуации», который позволяет заявителю в удобной и наглядной форме получить исчерпывающий набор сведений относительно действий в конкретной ситуации.

Для начала предлагается выбрать объект, операцию по которому планируется совершить: жилой дом; земельный участок; квартира; комната в коммунальной квартире; нежилые здания, сооружения (кроме линейных), помещения; объект капитального строительства (здание, сооружение, помещение); объект недвижимого имущества, для возведения которого не требуется выдача разрешения на строительство; объект незавершенного строительства; часть жилого дома или квартиры.

Затем нужно выбрать операцию, которую планируется совершить, - по регистрации прав (дарение, купля-продажа, внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, наследование) или по кадастровому учету (исправление технических и (или) кадастровых ошибок в кадастровых сведениях (за исключением кадастровых ошибок, для исправления которых требуется подготовка межевого плана или технического плана), запрос сведений Государственного кадастра недвижимости). Если подходящих для вашего случая условий здесь нет, то предлагается получить консультацию по номеру: 8 (800) 100-34-34.

Если есть, то после выбора позиций нужно нажать на «Подготовить документы». Здесь открывается перечень документов, но для получения более точного списка предлагается заполнить интерактивный опросник. Например, чтобы правильно сформировать пакет документов для регистрации купли-продажи квартиры, необходимо уточнить несколько фактов: является ли покупатель или продавец объекта недвижимости юридическим лицом; зарегистрировано ли право продавца на жилое помещение, представлялся ли прежними собственниками в Росреестр для постановки на государственный кадастровый учет технический план (кадастровый паспорт) жилого помещения; проводились ли переустройство или перепланировка жилого помещения; содержит ли договор купли-продажи условия о рассрочке платежа либо условия об оплате полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, каких-либо других средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, и т.п.; в какой собственности находится объект недвижимости, являющийся предметом сделки (индивидуальной, общей долевой или общей совместной); имеют ли право собственности на объект недвижимости, являющийся предметом сделки, недееспособные, ограниченно дееспособные лица или несовершеннолетние до 14 лет либо старше 14 лет; относится ли объект недвижимости к объектам культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. После заполнения интерактивного опросника заявитель видит перечень документов, необходимых в конкретной ситуации.

Также в разделе указывается, каков срок предоставления услуги и во сколько обойдется ее оказание для физического и юридического лица. Кстати, под стоимостью услуги находится гиперссылка «Записаться на прием», где можно, указав регион, район и населенный пункт, получить перечень офисов и приемных.

Задуматься заранее

Кроме того, управление Росреестра по Самарской области напоминает, что 1 марта 2016 года завершается программа бесплатной передачи жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации. Как сообщили в ведомстве, на сегодня право на приватизированное жилье зарегистрировали 1 119 422 жителя Самарской области по 591 772 объектам недвижимости жилого фонда.

Чтобы приватизировать жилье, необходимо представить документ, удостоверяющий личность, договор передачи жилья в собственность, заключенный между муниципалитетом и гражданином, а также технический план жилого помещения. За оформлением техплана можно обратиться к кадастровым инженерам.

Необходим также кадастровый паспорт, но заявители могут его не представлять: в порядке внутриведомственного взаимодействия специалисты управления Росреестра самостоятельно его запросят.

Управление рекомендует самарцам обращаться за регистрацией приватизации недвижимости в многофункциональные центры, поскольку на базе МФЦ приватизация осуществляется за один день. В других муниципалитетах приватизация проходит за семь рабочих дней.