Рынок жилья переживает кризис: уже с 1 мая цены на квартиры поменяются до неузнаваемости

Анализ ситуации на рынке жилой недвижимости в России в начале 2025 года показывает, что цены остаются на умеренно стабильном уровне, без признаков резких колебаний в сторону повышения или понижения. Каковы ожидания по ценам на квартиры, начиная с 1 мая 2025 года? Рассмотрим основные факторы, влияющие на рынок, а также прогнозы специалистов.

Ситуация на рынке жилья в начале 2025 года

- Стабильность цен: На рынке жилой недвижимости наблюдается умеренная и стабильная динамика цен, без резких изменений. - Небольшие скидки на вторичном рынке: Средний уровень скидок составляет около 4%, что немного ниже показателей конца прошлого года. Это свидетельствует о том, что продавцы адаптируются к текущим экономическим условиям и не стремятся к значительному снижению цен. - Ограниченное влияние ипотеки: Доля ипотечных сделок не превышает 8% от общего объема. Высокие ипотечные ставки (около 21%) создают эффект ожидания у покупателей, которые откладывают приобретение жилья в надежде на снижение ставок. - Ключевая ставка ЦБ РФ: Уровень ключевой ставки Центрального банка России на уровне 21% является важным фактором, обеспечивающим ценовую стабильность.

Сезонные факторы

- Снижение спроса на городскую недвижимость летом: Вдоволь летнего периода наблюдается традиционное снижение интереса к городской недвижимости, что приводит к осторожности продавцов в отношении цен. - Рост интереса к загородной недвижимости: На фоне этого сегмент загородного жилья нарастает интерес, что приводит к исчезновению наиболее ликвидных предложений и соответствующему увеличению цен на оставшиеся объекты.

Прогнозы на ближайшие месяцы

Специалисты не ожидают значительных изменений на рынке жилья в ближайшие месяцы. Цены на квартиры, вероятно, останутся стабильными, без резких колебаний. Сезонное снижение спроса на городское жилье будет смягчено ограниченным предложением и нежеланием продавцов понижать цены.

Факторы, способные повлиять на рынок осенью 2025 года

- Снижение ключевой ставки ЦБ РФ: Плавное снижение ключевой ставки во второй половине 2025 года может способствовать увеличению активности на рынке. Однако заметное влияние на цены это окажет только при значительном снижении ставки. - Рост доступности ипотечных продуктов: Падение стоимости кредитов и улучшение условий ипотечного кредитования для населения могут увеличить спрос на жилье, что приведет к росту цен.

Перспективы осеннего сезона

Эксперты оценивают осенний сезон как умеренно оптимистичный. Ожидается, что восстановление покупательской активности может сопровождаться небольшими колебаниями цен в пределах 1-2%.

Вывод

С 1 мая 2025 года и в течение летнего периода существенных изменений на рынке жилой недвижимости не предвидится. Цены на квартиры будут сохранять относительную стабильность. Более значительные изменения могут произойти осенью, если ключевая ставка ЦБ РФ снизится, а доступность ипотечных кредитов увеличится, пишет источник.