Все, у кого есть доля в квартире — готовьтесь: ввели обязательные платежи по ЖКХ для каждого
С 2025 года все дольщики обязаны платить за коммуналку – даже за пустующую квартиру. Как рассчитываются платежи и какие санкции грозят неплательщикам по новым правилам.
С 2025 года все собственники недвижимости, включая владельцев долей, обязаны полностью оплачивать коммунальные услуги независимо от факта проживания. Верховный Суд РФ подтвердил, что положения Жилищного кодекса распространяются на всех совладельцев без исключений. Это означает, что каждый дольщик должен участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома.
Структура коммунальных платежей
Платежи за жилищно-коммунальные услуги состоят из трех основных частей:
Содержание общедомового имущества (25-35%) – включает текущий ремонт, обслуживание инженерных систем, уборку и санитарное содержание
Коммунальные ресурсы (40-50%) – отопление (начисляется круглый год), водоснабжение (по нормативам при отсутствии счетчиков), электроэнергия на общедомовые нужды
Обязательные взносы (15-25%) – капитальный ремонт, вывоз ТКО, услуги управляющей компании
Особенности расчетов для дольщиков
Размер платежа определяется по формуле:Платеж = Общая сумма по квитанции × Размер долиУправляющие компании обязаны предоставлять отдельные квитанции каждому совладельцу.
Ответственность за неуплату
При образовании задолженности применяются следующие меры:
Начисление пеней (1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки)
Ограничение выезда за границу при долге свыше 30 000 рублей
Принудительное взыскание через суд, включая возможную реализацию доли
Контроль правильности начислений
Для проверки корректности расчетов рекомендуется:
Запросить детализированный расчет в управляющей компании
Сверить площадь доли с данными ЕГРН
Проверить актуальные тарифы на сайте региональной энергетической комиссииПри обнаружении ошибок можно подать заявление о перерасчете.
Перспективы изменений
Новые правила направлены на сокращение задолженностей по ЖКХ на 15-20% уже в 2024 году. Упрощенные судебные процедуры позволят эффективнее взыскивать долги с неплательщиков, защищая интересы добросовестных собственников, пишет источник.
