Индекс стоимости элитной недвижимости достиг рекордных 2,9 млн руб в 3 квартале

Компании Sminex и «Финам» представили обновленные данные Индекса рынка элитной недвижимости за третий квартал 2025 года. Исследование показало, что значение Индекса возросло на 6,5% относительно предыдущего квартала и на 28% с начала текущего года. Средняя цена сделок в сегменте элитного жилья увеличилась на 14%, достигнув 2,6 миллиона рублей за квадратный метр, а цена на витрине выросла на 1%, составив 3,22 миллиона рублей за квадратный метр.

Аналитики Sminex провели детальный анализ рынка премиум-класса, изучая 200 параметров, таких как местоположение объектов, архитектурные особенности, наличие индивидуальных террас и каминов. Категория элитной недвижимости включает 45 объектов, соответствующих критериям роскоши. Минимальная цена квадратного метра в этих объектах составляет 1,5 миллиона рублей, в то время как в предыдущем году этот порог был на уровне 1,2 миллиона рублей, затем поднялся до 1,3 миллиона рублей, а за последние три квартала достиг нынешней отметки.

Девелоперы предлагают рекордный объем элитного жилья — 238 тысяч квадратных метров, что в пять раз больше, чем пять лет назад (74 тысячи квадратных метров или 37 объектов). Эволюция продукта привела к созданию элитных кварталов с разнообразными планировками, просторными парками и развитой инфраструктурой.

Святослав Куланин, директор по оценке Sminex, отметил, что во втором квартале текущего года девелоперы увеличили цены на 15%, что повлияло на стоимость приобретенных квартир в третьем квартале. Топ-5 сделок были заключены в районах Якиманка и Хамовники. В отчетном квартале было продано больше квартир, где цена квадратного метра превышала 3 миллиона рублей, что способствовало росту медианной цены сделок.

Количество сделок осталось на уровне второго квартала — 120 объектов, а средняя площадь продаваемых квартир увеличилась с 132 до 140 квадратных метров. Второй квартал подряд сделки с самой высокой ценой квадратного метра (выше 5 миллионов рублей) заключаются в жилом комплексе «Лаврушинский». Наибольшее количество квартир было продано в проекте «Татарская, 35» — 26 объектов. Самые дорогие объекты на рынке элитной недвижимости — Le Dôme и «Обыденский №1» — имеют среднюю цену квадратного метра от 9,4 миллиона рублей.

За последние пять лет Индекс рынка элитной недвижимости вырос на 163%, медианная цена квадратного метра в продаже увеличилась на 173%, а медианная цена квадратного метра в сделках — на 151%. В третьем квартале 2020 года средняя цена квадратного метра элитной недвижимости в Москве при продаже составляла 1 миллион рублей, а при экспонировании — 1,2 миллиона рублей.

Индекс представляет собой среднее значение медианной цены квадратного метра в продаже, медианной цены квадратного метра в реальных сделках и цены экспонирования на момент продажи, с учетом средних скидок по проекту, пишет источник.