Недвижимость пенсионеров: как защитить свои права и не попасться на уловку

Пожилые люди часто становятся жертвами мошенничества, особенно когда речь идет об их недвижимости. Недостаток внимания со стороны близких может сделать их уязвимыми для преступных действий. В результате они могут потерять свои сбережения и, в некоторых случаях, жилье. Однако угроза утраты жилья может исходить не только от мошенников, но и от родственников.

Регистрация прав на недвижимость

Для защиты имущественных прав пожилых граждан, Росреестр по Кемеровской области рекомендует зарегистрировать права на недвижимость, если они не были оформлены ранее. Это касается земельных участков, домов, построек и квартир, права на которые возникли до 31 января 1998 года.

Согласно законодательству, регистрация права на недвижимость является заявительной. Это означает, что владелец должен самостоятельно или через представителя подать заявление в Росреестр с приложением правоустанавливающих документов. Важно отметить, что права на недвижимость, возникшие до 1998 года, считаются незарегистрированными, если не были официально оформлены.

Отсутствие регистрации права собственности создает благоприятные условия для мошенничества и утраты имущества.

Контроль за использованием земельных участков

Специалисты Росреестра подчеркивают важность контроля за использованием земельных участков. Участок должен использоваться по назначению и поддерживаться в надлежащем состоянии, иначе есть риск его изъятия.

Если пожилые граждане не могут самостоятельно ухаживать за участком, но не хотят его продавать, рекомендуется рассмотреть аренду или привлечение специалистов для обработки. Это поможет избежать заброшенности участка и конфликтов с соседями.

Мошенничество в отношении пенсионеров

По данным Главного управления МВД РФ по Кемеровской области, с начала 2024 года зарегистрировано 107 преступлений против пожилых граждан с ущербом более миллиона рублей. Из них пять случаев связаны с продажей недвижимости.

Злоумышленники используют разнообразные схемы обмана. Сначала они могут позвонить, выдавая себя за сотрудников организации, и запросить личные данные или код из СМС. Затем другие лица, представляясь правоохранителями, сообщают о том, что пожилой человек стал жертвой мошенников и его деньги находятся под угрозой. Запуганные пенсионеры переводят деньги, чтобы «спасти» их или «задекларировать». В некоторых случаях мошенники убеждают пожилых людей продать квартиру и перевести средства на «безопасный счет».

Недавно в Шерегеше пожилая женщина и ее внук стали жертвами мошенничества и продали квартиру под давлением.

Наследование: завещание или дарение

На пресс-конференции обсуждались вопросы распоряжения имуществом пожилых граждан. Часто выбор стоит между завещанием и дарением.

Завещание — это распоряжение на случай смерти, где владелец имущества может указать условия распределения своего имущества. Завещание составляется со слов наследодателя и заверяется нотариусом. Нотариус определяет круг наследников, независимо от содержания завещания. В таком случае права на недвижимость сохраняются до смерти наследодателя.

Дарение, напротив, полностью прекращает право собственности дарителя. После дарения даритель утрачивает право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, что может привести к утрате жилья.

Завещать имущество можно физическим лицам, юридическим лицам или государству. Оставить наследство животному невозможно, так как животные рассматриваются как вещи. Однако в завещании можно обязать кого-то ухаживать за животным.

Риски для покупателей

Продажа недвижимости, совершенная под влиянием мошенников, опасна не только для продавцов, но и для покупателей. Если сделка будет признана недействительной, квартира вернется прежним владельцам, а покупатели могут остаться без денег и жилья.

Нотариусы проверяют волеизъявление граждан, задавая вопросы о влиянии на решение.

Эксперты советуют обращать внимание на стоимость недвижимости. Значительное занижение цены может свидетельствовать о подозрительности сделки. Важно тщательно проверять правоустанавливающие документы, беседовать с продавцом и его родственниками, а также обращаться к нотариусу вместе для оценки мотивов продажи, пишет источник.