Севастополь вошёл в «большую шестёрку» городов с дорогим жильём

Больше года Севастополь держится на шестом месте в списке российских городов с самой высокой ценой вторичного жилья. Несмотря на то, что цена за квадратный метр с 2016 года упала больше, чем на 6%.

Об этом говорится в майском исследовании сайта Domofond.ru, который составил список российских городов с самой высокой ценой за квадрат на вторичном рынке жилья за май этого года.

Кстати, в топ-листе лидируют Москва (199,5 тысячи рублей за квадратный метр прим.) и Санкт-Петербург (110,3 тысячи), за ним следуют Сочи (96,8 тысячи) и Владивосток (95,6 тысячи). На пятом месте Балашиха (87,2 тысячи). Севастополь с уровнем 81,7 тысячи за квадратный метр замыкает большую шестёрку .

Во всех городах Крыма стабильные высокие цены на жильё. В других регионах России, где рынки были депрессивными, ситуация меняется и рынок выравнивается, у нас такого нет , сообщил ForPost Дмитрий Майоров, директор по развитию и стратегическому управлению риэлторской компании Парад недвижимости .

По его мнению, цена однокомнатной квартиры в 2 2,5 миллиона рублей, какой была на вторичном рынке, такой она и сохраняется.

Это не связано с геополитическими моментами, просто в Крыму было много своих наличных денег, большое накопление капитала сохраняется у частных собственников. Попутно приезжают люди из материковой России, что тоже подогревает рынок. Но он не вырастает, не понижается, он просто стабильный с высокой ценой, потому что есть спрос , считает эксперт.

По словам Натальи Массальской, директора агентства недвижимости Мультидом , при дороговизне жилья в Севастополе квартиры в Ялте на Южном берегу Крыма ещё дороже.

Но мы (Севастополь прим.) выше Краснодара, и на то есть причины. Одна из них мы новый регион для России. Здесь много любопытствующих, приезжих сюда на постоянное место жительства. Люди едут сюда работать учителями, врачами, чиновниками, специалистами узкого и широкого профиля. Поработали, в аренде посидели и давай покупать недвижимость. Также есть спрос и у тех, кто желает купить здесь недвижимость впрок: земельный участок для строительства дома у моря, квартиру сейчас для сдачи, потом для себя , рассказала ForPost Наталья Массальская.

Севастополь, по мнению Натальи, уникален тем, что на него можно смотреть с двух сторон: и как на место постоянного проживания и работы, так и место отдыха и будущей пенсии. Этого эксперт не может сказать о дорогущей Ялте. Покупателями там являются жители Петербурга и Москвы, которые могут себе позволить купить дорогую недвижимость. В Севастополе цены более доступны, чем и привлекают остальных российских покупателей. Большую роль играют и климатические условия. Также Севастополь отличается тем, что половина сделок в нём осуществляется с материковыми россиянами, а вторая половина с местными крымчанами, желающими улучшить свои жилищные условия.

Ещё одной причиной, по которой цена на квартиры продолжает держаться, является отсутствие новых строительных площадок. Считается, что по факту те компании, которые уже получали земельные участки для строительства новых квартирных жилых домов, те и строят. Новые ещё не получили свои территории, поэтому количество застройщиков у нас ограниченное, их можно пересчитать по пальцам двух рук. Значит, нет больших конкурентов, вот цены и держатся. Зачем застройщику падать в цене, если есть спрос? Спрос диктует цены , поясняет Наталья Массальская.

Александра Кузовенкова