Верховный суд стал на защиту покупателя «проблемной» квартиры
Верховный суд России разъяснил способ защиты добросовестных покупателей проблемного жилья. Поводом стал судебный спор гражданки, которая оформила на себя, а затем приватизировала и продала муниципальную квартиру матери после ее смерти, рассказывает «Российская газета».
Чиновники посчитали действия гражданки противоправными и подали в суд иск с требованием: признать недействительными свидетельство о праве на наследство и сделку о продаже квартиры, а также выселить ее новых собственников.
Отметим, сделка по покупке квартиры осуществлялась с привлечением нотариуса, новый хозяин проверял все документы через ЕГРН.
Судебный спор между гражданкой и чиновниками муниципалитета дошел до Верховного суда, после того как городской суд, а затем и апелляционный все-таки признали продажу квартиры незаконной. Суд решил, что новый владелец квартиры должен был сам проверить целый перечень документов и обстоятельств, в том числе и действия нотариуса.
Верховный суд не согласился с вынесенным решением, заявив, что решение горсуда подрывает смысл существования нотариата как специального института, главной функцией которого и есть проверка всех обстоятельств, при этом от покупателя требуется невозможное — проверка того, о чем у него нет никакой информации.
После пересмотра дела ВС пришел к выводу, что в утрате имущества виновны чиновники. Если выморочное имущество не было оформлено муниципалитетом вовремя, то это не должно быть проблемой добросовестного покупателя.
