Застройщик потребовал кусок побережья в Севастополе

Земли у моря, да побольше! — потребовала у властей Севастополя частная контора «Дукат-С». Это та компания, которая раньше не смогла с умом распорядиться участком на побережье, о чём заявляли власти города. Теперь фирма снова хочет получить в аренду большой надел, на котором провалилась её затея возвести якобы базу отдыха.

ООО «Дукат-С» обратилось в Арбитражный суд Севастополя с заявлением о принуждении департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя передать в аренду этому предприятию — в порядке переоформления — участок площадью 2,49 гектара. Земля находится в районе садового товарищества «Мираж» — на берегу Чёрного моря, до пляжа рукой подать — в курортном селе Орловка (Нахимовский район). Предварительное заседание по этому делу назначено на 23 декабря.

Участок в Орловке, который хочет получить ООО «Дукат-С». Скриншот ПККР

Из-за земли в Орловке у «Дукат-С» уже были проблемы. Как узнал ForPost, компания ещё в марте 2004 года получила в 24-летнюю аренду упомянутые 2,49 гектара от горсовета Севастополя, председателем которого тогда был Валентин Борисов. Фирма намеревалась построить там якобы базу отдыха. По условиям договора, заключённого горсоветом и предприятием, объект должен был быть построен до июня 2007 года...

… В прошлом году департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя проверил, что с участком. Да почти ничего. Управление земконтроля установило, что строительство там не ведётся, строительной техники нет, не огороженная земля поросла сорняками. Был только недострой (степень готовности — пять процентов) на 200 квадратных метрах. Поэтому ДИЗО подало в суд заявление о расторжении украинского договора аренды.

В суде фирма, которая признала неосвоение участка, отбояривалась от претензий чиновников тем, что и эскиз базы отдыха составила, и инженерно-изыскательские изыскания провела, и техусловия для водоснабжения, канализации и электроэнергии получила, и рабочий проект строительства подготовила, и договор о электроснабжении заключила, и даже частично строила объект, и кадастровый паспорт участка получила, и межевой план участка разработала, и границы участка согласовала, и право собственности на недострой успела зарегистрировать.

Арбитражный суд Севастополя в начале этого года встал на сторону департамента по имущественным и земельным отношениям, расторгнув договор аренды 2,49 побережья в Орловке.

«Объект недвижимого имущества должен быть введён в эксплуатацию ещё 24 июня 2007 года, однако на протяжении более 11 лет строительство объекта не завершено, — указал суд первой инстанции. — Сам рабочий проект строительства первой очереди базы получен ответчиком за пределами установленного срока, в 2013 году, с просрочкой шесть лет. В то же время, проект предполагает строительство трёх очередей.

Передавая спорный земельный участок в аренду в 2004 году для возведения базы отдыха, арендодатель (горсовет Севастополя — прим.) вправе был рассчитывать на то, что в результате целевого использования предмета аренды будет осуществляться общественно-полезная деятельность по удовлетворению социальных интересов, будет достигнут градостроительный эффект, а поскольку ответчик в предусмотренный срок не осуществил строительство на земельном участке, истец лишён того, на что был вправе рассчитывать при заключении спорного договора аренды. Соответственно, ответчик допустил нарушение условий договора, данное нарушение является существенным, объективных причин для такого нарушения не установлено. Указанные обстоятельства свидетельствуют о пороке поведения арендатора и наличии оснований для расторжения спорного договора аренды».

Но это не устроило апелляционную и кассационную инстанции, которые встали на сторону «Дукат-С» — мол, чиновники всё не так поняли, а компания очень даже добросовестно освоила участок.

Справка ForPost

ООО «Дукат-С» зарегистрировано в Севастополе. Её собственники — бизнесмены Виктор Александрович Лищенко и Александр Васильевич Лищенко (через компанию «Авторский салон «Люкс»), согласно данным системы «Селдон Базис».

Виктор Лищенко известен тем, что в 2014 году неудачно для себя и партии ЛДПР участвовал в выборах депутатов заксобрания Севастополя. Главное — не победа, а участие, говорило его окружение.

Александр Лищенко связан с рядом коммерческих структур в Севастополе, в том числе тех, что занимались сетью аптек «АВ и К». Она уклонилась от уплаты налогов, заявил в 2011 году Павел Лебедев (на тот момент депутат Верховной рады Украины, в последующем — министр обороны Украины).

Алексей Лохвицкий