Строители отеля у парка Победы в Севастополе не согласны с итогами экспертизы
Планы по строительству как минимум трёх вплотную прилегающих к парку Победы отельных комплексов вынашивают сегодня севастопольские застройщики.
Собственно, на этапе планов (пока замороженных) только один — четыре 9-этажных корпуса от ООО «Апогей». Остальные две стройки уже начаты в украинские годы и остановлены на уровне нескольких этажей. ООО «Карбон-Проект» пришлось даже разобрать четыре верхних этажа построенных корпусов на улице Лётчиков, 10, сократив планы с 9 до 5 этажей. Суды за землю застройщик у правительства Овсянникова благополучно выиграл, и от планов по строительству масштабных элитных апартаментов Victory Hills на 8,4 га земли у моря не отказался.
Некоторое движение в бумагах и строительстве замечается только у расположившегося рядом с «Аквамарином» «гостинично-рекреационного комплекса» у парка Победы по адресу: улица Парковая, 5. Заказчик — ООО «Таласса».
Скелет у моря
Первое разрешение на возведение многоэтажек у моря застройщик получил ещё в 2007 году. В 2008 началось строительство, которое заглохло в 2009-2010 годах. С тех пор менялись совладельцы фирмы-застройщика, шли легко проигранные бывшим правительством суды за землю, а стройка застыла на уровне 7 этажей.
Повторно разрешение на первую очередь строительства уже в российском правовом поле ООО «Таласса» получило в июне 2015 года на правительственной комиссии по соблюдению градостроительного законодательства. Вот только какие перспективы у стройки и как сейчас видится заказчикам будущий комплекс, остаётся вопросом.
Получить ответ от Артура Арутюнова, менее трёх месяцев назад ставшего во главе фирмы, не удалось — представленный в базах данных телефон оказался недействительным. Информацию пришлось выяснять у строителей гостинично-рекреационного комплекса — ООО «ЦСС № 1».
«В том-то и дело, что там ничего не понятно, — рассказал ForPost представитель подрядчика. — Согласно украинскому проекту, предполагалось 7 корпусов от 8 до 17 этажей, включая подземный паркинг. В российском законодательстве всё это будет пересмотрено и скорректировано. Но сейчас нет ни проектировщика, ни конечного проекта — только единственный корпус, пока 8-этажный, с учётом цокольного и подземного. До сих пор ничего не понятно полностью — этот скелет как стоял при Украине, так и стоит по сей день. Никаких архитектурных решений, кроме железобетонной конструкции, нет. Света нет, воды нет — ничего нет».
Сотрудник «ЦСС № 1» уточнил, что все работы, которые велись и ведутся на объекте в последнее время, — это ограждение, доливка недолитых прошлым подрядчиком 160 кубов бетона и работы, связанные с эрозией недостроенного здания.
Правда или ложь?
Утверждённого проекта нет, и ясности с тем, каким он будет, тоже нет, подтвердил ForPost гендиректор «ЦСС №1» Дмитрий Баранников.
«Пока у нас вся строительная документация в процессе корректировки находится. По последним данным, было 8 этажей плюс паркинг. В середине прошлого года выдали градостроительные условия и ограничения. На их основании заказчик проводит археологические изыскания и формируется эскизный проект, который будет дальше согласовываться с департаментом архитектуры», — рассказал он.
Проблемы у компании возникли как раз на стадии археологических изысканий — некий Кудряшов А.Г. усомнился (полный документ - в приложение к тексту) в акте государственной историко-культурной экспертизы, подписанной экспертом Майко В.В. Это уникальный для Севнаследия случай, когда в ходе так называемого общественного обсуждения экспертизы было получено хотя бы одно замечание.
В данном случае Кудряшов заявил о недостоверности пункта, говорящего об отсутствии подъемного материала или культурного слоя при изысканиях, связанных с выявленным объектом культурного наследия «Поселение 1 по улице Парковая».
Дмитрий Баранников отнёсся к возражениям скептически. По его словам, черепки были найдены в грунте, привезённом ранее для строительства расположенного рядом кадетского корпуса, и это стало основанием для выполнявшей исследования фирмы «АМИ» навязывать застройщику работы на 12–14 миллионов рублей.
«После этого пригласили независимых экспертов. Они выполнили изыскания и ничего такого не обнаружили. Сделали заключение, и сейчас оно в процессе согласования находится», — рассказал он.
Как отметил Дмитрий Баранников, эту позицию подтверждает и то, что ранее, в 2007 году, аналогичные изыскания на объекте проводил «Херсонес Таврический». Его первоначальное согласование и надеялся обновить застройщик, обращаясь за новым исследованием. Осложнение оказалось неожиданным — и отсрочило принятие окончательных решений по начатой стройке.
«Вопрос до конца не закрыт до сих пор. Этим занимается технический заказчик <„Таласса”>, а не генподрядчик. Мы должны (как генподрядчик) получить документацию для производства работ — но нам её пока не выдали» — резюмировал Дмитрий Баранников.
Светлана Косинова
Фото: Владимир Александров
