Названа истинная стоимость жилья в Севастополе
В Севастополе стоимость квадратного метра жилья неадекватно завышена. При этом нет никаких объективных причин, чтобы оправдать этот высокий ценник. Такое мнение в эфире ForPost высказала эксперт в сфере недвижимости Яна Флыгина.
По словам гостьи студии, севастопольские застройщики предлагают квартиры площадью 48–50 м² с голыми стенами без ремонта по цене 95–100 тысяч рублей за квадратный метр. Сделать ремонт эконом-класса в такой квартире — это ещё плюс 35% к стоимости.
«В итоге семья получает квартиру в 48–50 м² за 6,2 млн рублей», — говорит Яна Флыгина.
Этот ценник, по мнению эксперта, невозможно оправдать географическим положением, так как отсутствует нормальная инфраструктура. Яна Флыгина приводит в качестве сравнения Сочи, где при похожей локации и ценниках на квартиры, не намного превышающих севастопольские, инфраструктура в разы лучше развита.
«<В Севастополе> ещё нужно вкладывать и вкладывать в развитие, чтобы этот ценник оправдывать», — уверена гостья студии.
В результате в городе-герое складывается парадоксальная, по словам Флыгиной, ситуация, когда построить дом можно гораздо дешевле, чем купить квартиру в новостройке. Дом с землёй, с ремонтом и внутренней отделкой, по подсчётам эксперта, обойдётся в 60–80 тысяч рублей за квадратный метр.
«Такого на материке нет вообще», — недоумевает Яна Флыгина.
По её расчётам, себестоимость квадратного метра в Севастополе с учётом всех расходов (налогов, маркетинга, фонда оплаты труда и так далее) составляет 38 тысяч рублей.
«Это максимально завышенная цифра, чтобы никого не обидеть», — уточняет эксперт.
Адекватная наценка, по мнению гостьи студии, должна составлять порядка 70%. При такой наценке, стоимость квадратного метра должна составить от 68 до 75 тысяч рублей за квадратный метр.
Это адекватный ценник, чтобы застройщик мог гарантировать свою прибыль даже в случае не полностью проданных квадратных метров.
В Севастополе же, отмечает Яна Флыгина, наценка застройщика составляет 150% от себестоимости.
«Но в случае снижения цены у <застройщика> повышается возможность продать эти метры. Поэтому не знаю, чем они руководствуются», — говорит эксперт и рекомендует застройщикам более адекватно отнестись к ценнику, чтобы «дать возможность людям переехать в вожделенную новостройку».
Как снизить цены?
Для снижения стоимости жилья в Севастополе необходимо, чтобы крупные материковые застройщики зашли на рынок, уверена Яна Флыгина.
По её словам, большие игроки с материка привыкли к демпингу и действую очень агрессивно.
«Они будут давать цены ниже и тем самым вынуждать местных застройщиков тоже снижать цены», — считает эксперт.
Ещё один фактор может существенно изменить ситуацию на рынке жилья — появление в Севастополе государственных застройщиков, которые могут своим появлением урегулировать ценники.
Напомним, осенью прошлого года в Севастополе был создан ГУП «Севастопольстройпроект». Одной из целей создания госкомпании называлось и строительство доступного жилья. В мае 2020 года в прямом эфире ForPost врио губернатора рассказал, что строительство жилья силами государственного застройщика — перспектива завтрашнего дня.
Пока же снижение цен на строительном рынке Севастополя остаётся прерогативой частных застройщиков.
Яна Флыгина оптимистично смотрит в будущее и считает, что общественный резонанс, который она наблюдает последние полгода вокруг темы доступности жилья, заставить лёд тронуться.
«Застройщики — тоже люди, и наверняка они понимают, что нужно становиться на другие лыжи», — подытожила гостья ForPost.
Наталья Астахова
