Кума с «Авито»: в частном секторе Севастополя растёт многоквартирье

В районе индивидуальной жилой застройки (ИЖС) Севастополя вырос многоквартирный дом, пишут в редакцию читатели ForPost. Их протесты вызвало трёхэтажное (+ цоколь и мансарда) строение в районе улицы Руднева недалеко от ТЦ «Муссон», точный адрес — Бахчисарайская, 56.

«Этот объект достроен, ведутся облагораживающие работы, подвод коммуникаций и продажа последних квартир (их осталось всего несколько), а также регистрация дома как объекта частной застройки. При этом застройщик не скрывает, что это многоквартирный дом, в котором продаются малогабаритные квартиры-студии от 17 м².

Наша часть улицы Бахчисарайской (дома 50, 56 и 54) является тупиком и не рассчитана на проживание такого количества людей (около 21 квартиры в этом доме) и парковку машин, плюс городские коммуникации, подведённые и подводимые к этому объекту, не рассчитаны на пользование многоквартирным домом», — пишут они.

Агенты по недвижимости ежедневно показывают оставшиеся квартиры покупателям, которые не понимают всю сомнительность возможной сделки, — с некоторыми из них будущие соседи уже пообщались.

Несогласные жить рядом с многквартирником обратились в суд и Госжилнадзор, проверка которого пока не состоялась. По словам обратившихся в редакцию, представителям ведомства не дали провести проверку, и они составили акт о недопуске на объект.

«Теремок» у «Муссона»

Действительно, на кадастровой карте этот участок обозначен как зона индивидуальной жилой застройки, но про объект, который там вырос, нельзя однозначно говорить, рассчитан ли он на несколько разных семей или же на одну, но, к примеру, многодетную.

Впрочем, то, что будущие жители этого дома могут быть братьями и сёстрами разве только в церковном смысле этого слова, становится ясно из объявлений о продаже комнат-студий в этом доме.

Точный адрес в объявлении деликатно не указан, а метка стоит на улице Руднева,но то, что речь идёт именно о доме на Бахчисарайской, 56, ForPost убедился на месте строительства.

Миллион двести за 18-метровую студию (включая кухонную, санитарную и входную зоны) — вовсе не дёшево. Тем не менее продажа идёт бодро: уже через пару дней после письма в редакцию одно из объявлений было снято, а второе оказалось неактуально. По обозначенному в нём телефону некая Наталья сообщила, что всё уже продано, но предложила аналогичный вариант в строящемся в районе «Метро» доме. Тоже — три этажа и комнаты, склеенные, как мелкие пазлы. Кое-что уже продано.

Чтобы проверить — или же снять — подозрения, ForPost обратился к собственнику и застройщику земли. Выяснив его телефонный номер, обнаружили: это та самая дама, которая вела продажу комнат через «Авито».

Братья — во Христе?

— Я строю свой жилой дом на своём земельном участке. Вода, канализация, свет, газ проведены от центральных сетей конкретно к этому дому. Но там очень тяжело с соседями, приходится бегать, всё это доказывать. Их пугает, что будет много людей, много машин? Да какое много — три машины! Это много? Мне непонятно, что их сподвигло, — энергично жалуется Наталья.

— То есть вы строите этот дом для своей семьи?

— Ну конечно, для себя, для родителей, для брата. А что?

— Но ваши соседи скинули ссылки о продаже студий.

— У нас есть агентство недвижимости, мы много чего продаём в городе, я не знаю, какие адреса они скинули. Бахчисарайской?

— Да, фотографии с «Авито» — Бахчисарайской.

— (через паузу и уже не так бодро) Ну, не знаю, какие они объявления присылали… Мы-то не продаём ничего там. На Руднева много какой недвижимости продаётся… Именно Бахчисарайскую они прислали? Господи, какие же люди всё-таки…

Наталья рассказала, что является владелицей строительной компании и дочернего агентства недвижимости — оно создавалось, чтобы было удобно вести продажу построенного жилья. Гладко не всё: различного рода суды идут и по дому на улице Корчагина, и по Бахчисарайской.

— Я всё что угодно могу продавать — их это дело никак не касается. Этажность не превышена — и утверждать, что это многоквартирные дома, могут только специализированные организации. Я же имею право продать часть дома, если я не тяну его. Не вижу ничего такого в том, что если люди не могут купить целый дом или шикарную квартиру — они могут купить часть дома и нормально там себя чувствовать, — меняет тактику Наталья.

— А в отношении Бахчисарайской у вас такие планы есть?

— Ну, вполне себе возможно. У нас там три этажа. Мы на 3-м этаже, родителей разместим, брат у меня без жилья, есть ещё кума — почему нет? Почему я не могу?

Предупреждает ли Наталья покупателей о правовых «особенностях» студий на Бахчисарайской, 56, — этот вопрос задать не удалось, ведь, как утверждает Наталья, она ничего там не продаёт. А через час после телефонного разговора последнее активное объявление исчезло с «Авито» — именно исчезло, а не получило статус закрытого.

Горькая «доля»

Закон действительно позволяет и совместное владение домом, и продажу (с некоторыми ограничениями) своей доли в нём. Но закон же запрещает возведение многоквартирных домов на земле для индивидуального строительства.

Неоднозначными критериями, отличающими первое от второго, и пользуются застройщики, предлагающие относительно недорогое жильё в Севастополе. Это могут быть клетушки, как в доме на Бахчисарайской, а могут быть на первый взгляд вполне полноценные квартиры в строении, которое выглядит как что угодно, но только не частный дом.

Юридические лазейки в законе, экономическая выгода застройщиков и правовая (часто сознательная!) небрежность привлечённых ценой покупателей — и вот такие точки будущей социальной напряжённости растут в Севастополе как грибы. В каких-то из них пока обходится без проблем, с других же адресов доносятся громкие крики: «Спасите, вот нас сколько!».

Проблемы у покупателей такого жилья могут быть разные: сложности с продажей своей доли; взаимодействие с другими владельцами дома (а их могут быть десятки); необеспеченность ресурсами и инфраструктурой района, рассчитанными на совсем другое число жителей; и самое печальное — когда дом признан многоквартирным самостроем и должен быть снесён по решению суда.

Как показывает практика, заложниками ситуации остаются покупатели, а не продавцы таких долей. Как ставятся такие ловушки — читайте на ForPost.

Впрочем, и сами покупатели — далеко не всегда попавшие в ловушку простодушные граждане. Часто они сознательно идут на риск в расчёте на «всё обойдётся» или же на шумиху, которую можно будет поднять при необходимости. Пример таких долевых приобретателей снимает сомнения у действительно добропорядочных, но юридически слабых покупателей. Потратив на такое жильё последние деньги, они потом становятся живым щитом, что выставляется против закона — увы, очень несовершенного.

По оценкам экспертов, сейчас в Севастополе на земле для ИЖС строится около 60 многоквартирных домов, в каждом из которых от 20 до 100 квартир.

Светлана Косинова