Названы правила успешной сдачи квартиры в аренду
Каких критериев следует придерживаться для успешной аренды жилья, агентству «Прайм» рассказали риелтор Евгений Яшенков и юрист проекта «Слева наПраво» Надежда Ермолаева.
Самое главное — чтобы жильё подходило тем, кто собирается его снимать, тогда проблем быть не должно, считает специалист рынка недвижимости Евгений Яшенков. В любом случае прежде чем сдавать квартиру, нужно подготовиться к въезду жильцов, убрав из жилья эксклюзив из интерьера.
Недостатками в глазах арендодателей могут быть наличие животных, детей и даже неприятный запах из кухни. Но главными рисками при этом становятся возможная порча имущества и несвоевременное внесение арендной платы. Эти моменты следует обговорить с квартиросъёмщиком заранее, чтобы избежать конфликтных ситуаций.
Закон не запрещает сдавать квартиру какой-то определённой категории граждан, однако в интересах обеих сторон лучше прописать правила в договоре, указывает эксперт проекта «Слева наПраво» Надежда Ермолаева.
В документе нужно обязательно указать вид имущества, которое передаётся в качестве объекта аренды. Арендодателем может выступать только собственник квартиры или «лицо, уполномоченное собственником в установленном порядке».
Читайте по теме: Миллионеры из «однушек»: реально ли сколотить состояние на аренде жилья?
Договор аренды квартиры подлежит государственной регистрации. Вместе с тем на практике, чтобы избежать этого, арендаторы и арендодатели заключают договор сроком на 11 месяцев с возможностью его продления на прежних условиях. При этом обе стороны договора могут отказаться от него, уведомив другую сторону за три месяца.
В договоре аренды жилого помещения указываются все члены семьи квартиросъёмщика, а вселение новых жильцов, даже временных, допускается только с согласия арендодателя.
Основанием для досрочного расторжения договора аренды по суду могут стать несвоевременная оплата, использование помещения квартиросъёмщиком не по назначению, а также систематическое нарушение прав и интересов соседей, указала эксперт.
Ермолаева также подчеркнула, что все условия должны быть грамотно прописаны в договоре, и посоветовала предварительно обратиться за консультацией к юристу.
