Россияне воюют друг с другом из-за газовой трубы. Одни хотят подключить к ней свои дома и получить дешёвое топливо. Другие требуют от них зачастую большие деньги, так как прокладывали её за свой счёт до наступления эпохи развитой газификации.
И каждый из них уверен, что правда на его стороне. И в этом упорстве, достойном лучшего применения, могут побить горшки до состояния непримиримой вражды.
Кто прав в такой ситуации и нужно ли платить по первому требованию, выяснял ForPost.
Дом с видом на компенсацию
Супруги, история которых легла в основу этой статьи, живут в городе на Черноморском побережье Краснодарского края. Они приобрели себе дом, разменяв на него свою квартиру и сверху доплатив приличную сумму.
Дом в обычном развивающемся районе, где продают землю под жилую застройку или готовые дома и где есть инженерная инфраструктура. Обычная муниципальная территория — не садовый или дачный кооператив, не товарищество собственников недвижимости.
При приобретении дома супруги заключили с его хозяином стандартный для таких случаев договор — всё прошло нормально, и они стали полноправными владельцами. После чего решили подвести газ — рядом с их участком давно проложили газовую трубу, к которой подключены соседние дома.
Супруги начали оформлять документы в местном газовом предприятии. Через время к ним пришла соседка и потребовала четверть миллиона рублей — некую компенсацию того, что ранее соседи за свой счёт проложили по улице газовую трубу. Бывший хозяин дома тоже подначивал: мол, я позволил вам приобрести дом с условием, что вы отдадите соседке деньги.
Супруги ни о каких предупреждениях не знали. При приобретении дома не брали на себя обязательства выплачивать компенсацию за ранее проведённый газ.
В документально зафиксированных отношениях с соседями они также не состояли и не состоят, обязательств перед ними не брали, никаких договоров или соглашений не заключали.
Читайте также: Миллион заявок на газ до калитки — до кого добралось «народное достояние»
Вроде можно, но нельзя
Похожий случай произошёл во Владимирской области. В одной из деревень часть местных жителей заблокировала подключение домов своих соседей к газовой трубе по программе газификации. Как оказалось, газопровод вроде бы частный, но подтверждающих это документов не было, сообщило издание «Зебра ТВ».
Газопровод несколько лет назад оплатили немногие местные жители. Позже, когда другие захотели подключиться к трубе, им был выставлен счёт — 200 тысяч рублей с носа, и пожалуйста. Не всякий пользовался такой возможностью.
Когда было объявлено об осуществлении в России газификации — государство за свой счёт подводит трубу к границе домовладения — появилось достаточно желающих получить газ из якобы частного газопровода, который уже был давно готов, оставалось только сделать домовую врезку.
Против этого выступили якобы собственники трубы.
«У нас позиция такая: мы совершенно не против, чтобы люди подключились. Но исключительно для защиты наших интересов, всё-таки мы строили газопровод, мы хотим, чтобы дали правительству время принять решение о компенсациях. О том, что компенсация должна быть и она будет, есть много заявлений от различных должностных лиц. Мы просим только этого. Мы не требуем ни с кого никаких денег. Мы за то, чтобы люди не платили — ни нам, ни кому-то ещё, чтобы шло по закону. Но всё равно — эти сети были построены на наши деньги. Мы хотим, чтобы нам какую-то компенсацию дали, забрали эти сети и провели догазификацию в этом году», — рассказал представитель блокировщиков Алексей Юничев.
Он считает, что пользование газопроводами, построенными гражданами, без их согласия и бесплатно противоречит Конституции РФ.
Читайте по теме: Что стопорит Россию перед встряской энергетики
Какие могут быть варианты
В целом в ситуации супругов из Краснодарского края нет юридических оснований для выплаты соседям денег за проведение газовой трубы, если это не было указано в договоре о приобретении дома и супруги не принимали на себя обязательств по оплате.
Такое мнение высказала Екатерина Христинина, ведущий юрист Калининского юридического центра (Санкт-Петербург).
Она также предложила рассмотреть эту ситуацию в двух вариантах.
Первый — газопровод находится в собственности или управлении газового предприятия.
«Обычно взнос за подключение к газу вносится в эту организацию. Стоимость подключения обычно регулируется местными органами власти и/или газовыми компаниями. В этом случае плата соседям не требуется, если это явно не оговорено в договоре о подключении к газу или в договоре купли-продажи дома», — пояснила собеседница ForPost.
Второй — труба находится в собственности соседей, она официально введена в эксплуатацию, есть зарегистрированное право собственности на неё.
«Тогда уже может быть немного сложнее. Если соседи действительно внесли свои деньги на установку трубы, они могут требовать долю затрат от других, кто хочет подключиться к этой трубе. Однако это должно быть чётко прописано в юридически действительном договоре <купли-продажи дома>, и человеку как новому владельцу это должно быть сообщено при покупке дома», — считает юрист.
Читайте ещё: Путин нашёл, куда перенаправить отказной газ из «Северных потоков»
Без нюансов никуда
Екатерина Христинина полагает, что в ситуациях, подобных той, в которой оказались супруги из Краснодарского края, могут быть юридические нюансы в договоре о приобретении дома.
«В соответствии со статьями 421 и 422 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Если соседи за свой счёт проложили газ и хотят взыскать с владельцев соседних участков часть расходов, они могут заключить с этими владельцами соответствующий договор, в котором будет определена сумма возмещения. Однако в отношении тех, кто не является стороной такого договора (то есть не подписал его), этот договор не имеет силы. Если договор был заключён с бывшим владельцем участка, то права и обязанности по этому договору переходят к новому владельцу только в случае, если это прямо предусмотрено договором (статья 391 ГК РФ). Если же в договоре купли-продажи не было указано о наличии таких обязательств, новый владелец участка их не наследует», — рассказала ведущий юрист Калининского юридического центра.
По её мнению, можно поступить так:
убедиться, что в договоре купли-продажи нет условий об оплате расходов за подключение к газу;
обратиться в газовое предприятие для подтверждения того, кому принадлежит газовая труба;
если труба принадлежит соседям, нужно узнать, есть ли у них законное право требовать оплату за подключение к газовой трубе;
в случае неясностей обратиться к юристу в своём городе, который специализируется на недвижимости и правах собственности.
«Пусть юрист просмотрит все документы, включая договор купли-продажи, и даст профессиональные рекомендации. Если в договоре купли-продажи не было указано о каких-либо дополнительных обязательствах, можно предоставить соседям копию этого договора, если они требуют доказательств», — сказала Христинина.
Кроме того, добавила она, нужно быть готовыми к возможности судебного разбирательства.
В таком случае:
важно собрать все доступные доказательства того, что обязательства о компенсации расходов по газификации не были переданы при приобретении дома;
возможно, стоит поговорить с бывшим владельцем участка и уточнить, действительно ли он предупреждал о подобных обязательствах. Если нет, его свидетельские показания могут быть полезны;
не соглашаться на выплату без прямого требования от юридически признанной стороны, например, газовой компании или суда. Даже если соседи угрожают, не стоит поддаваться давлению.
Читайте также: В Минэнерго рассказали, как вернуть деньги за подведение газа к дому
Всё предельно ясно
В ситуации супругов из Краснодарского края их соседка не вправе требовать от них компенсации своих расходов на строительство газопровода, считает председатель коллегии адвокатов «Ижевская» Сергей Шайхутдинов.
Он напомнил, что в послании Федеральному Собранию от 21 апреля 2021 года президент России поручил осуществить догазификацию населённых пунктов без привлечения денег граждан.
В рамках исполнения послания были изменены Правила подключения газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения. По действующим правилам, подключение домов физлиц к газораспределительным сетям бесплатное, если в их населённом пункте проложены такие сети и осуществляется транспортировка газа, отметил Шайхутдинов.
«Если в соответствующем населённом пункте на Черноморском побережье Краснодарского края есть газораспределительные сети и транспортируется газ, то до границ земельного участка семьи, которая купила дом, газопровод проводится бесплатно. Никто при этом не вправе требовать с семьи уплаты денежных средств (компенсации расходов) за ранее проложенный газопровод. При этом не имеет значения, находится ли газопровод в частной собственности физического лица или газового предприятия.
Пунктом 48 правил подключения предусмотрено: если подключение объекта капитального строительства возможно только к существующим сетям газораспределения, основной абонент, то есть собственник газопровода, не вправе препятствовать подключению к принадлежащим ему сетям газораспределения при наличии пропускной способности таких сетей», — заключил председатель коллегии адвокатов «Ижевская».
Читайте по теме: Путин подписал закон о бесплатном проведении газа до границ участков
Алексей Лохвицкий
