Есть ли шанс на спасение у севастопольских памятников
Действительно ли здание ЦКБ "Черноморец" нельзя спасти иначе, как соорудив рядом с ним, прямо в зоне охраны ОКН, новое здание? Этот вопрос может стать одним из ключевых при обсуждении проекта, вызвавшего бурную дискуссию в конце мая, когда его отверг Архитектурно-художественный совет города."Если он уйдет – это навсегда""А иначе никак" – один из главных аргументов сторонников проекта. На заседании Архсовета представительница инвестора сообщила, что реставрация здания без строительства второго корпуса не окупится и за 20 лет. С тех пор мотив "караул, они не дают спасти памятник" на разные лады звучит в исполнении всех сторонников строительства."Сегодня практически весь Севастополь – историческое место. Но мы же понимаем вторую сторону медали – всё, никакого инвестора", – описал весь трагизм положения глава "Севастопольстройпроекта" Константин Пирогов, мнение которого было опубликовано на нашем портале 16 июня.При этом затраты на реставрацию растут как на дрожжах: если раньше говорилось о 1,5 миллиарда рублей, то теперь некоторые активные (и, конечно, анонимные) защитники проекта называют в соцсетях суммы в 10 раз большие. И вновь и вновь повторяют: упустив этого чудесного инвестора, нового мы не найдем!Наши читатели на это саркастически отвечают: мы готовы поверить, что занимавшие здание конструкторы "расшатали все конструкции", и оно вот-вот рухнет. Но дайте нам экономическое обоснование ваших утверждений!Надеемся, эти расчеты рано или поздно станут достоянием общественности. А пока попробуем найти в других регионах примеры восстановления зданий-памятников без выкручивания рук властям и местным жителям и обезображивания окружающего пейзажа.К счастью, такие случаи есть. В том числе и совсем рядом. Ознакомившись с этим примером, защитники проекта могут сказать, что объекты несопоставимы по параметрам. Однако еще существеннее, согласитесь, разнятся масштабы инвесторов (применительно к "Черноморцу", напомним, в этом качестве фигурирует группа компаний ВТБ). Несравнимо и состояние зданий – это тоже немаловажно.О том, как москвичи Илья и Елена Голенко восстановили дом (иногда его называют замком) Кесслеров-Ферсмана в Симферопольском районе Республики Крым, ForPost рассказал в 2022 году. Здание, в которое гости Крыма буквально влюбились, находилось в ужасном состоянии: крыша и перекрытия рухнули, стены также были частично обрушены, по оставшимся змеились трещины. Ни окон, ни дверей, только следы пожара и горы мусора./>g src="/sites/default/files/2024-06-18/zamok-bylo-krym.jpg" data-align="center" data-entity-uuid="584ac233-ae77-4b0a-b7fc-cb3120c36a84" data-entity-type="file" alt="" width="800" height="530"> В таком состоянии здание находилось в начале 2000-хНа восстановление дома новым владельцам понадобилось 12 лет: ведь средства, которыми они располагали, были достаточно скромными. Но в итоге здание стало не только жилым – оно открыто для посещений и, по словам Елены Голенко, пользуется у туристов большой популярностью. Окупились ли затраты, около половины которых составила стоимость проекта реставрации? Конечно, нет. Но это здание, подчеркнем еще раз, отнюдь не гостиница. А инвесторы, восстановившие его с любовью и ответственностью, – отнюдь не группа компаний ВТБ.Так два обычных жителя Москвы вернули к жизни миниатюрный замок, построенный во второй половине XIX века как летняя дача для Эдуарда Кесслера – боевого генерала, посланника России в Турции.Может, не надо таких уроков?А теперь давайте посмотрим на опыт столиц. И в Москве, и в Санкт-Петербурге существует программа "Рубль за метр". Суть ее в том, что инвестору, обязующемуся отреставрировать аварийный памятник в течение пяти лет, предоставляется право в дальнейшем арендовать его за 1 рубль с квадратного метра в год. Срок аренды составляет 49 лет.Участники программы определяются по результатам торгов. В Москве программа работает с 2012 года, и за первые десять лет, как сообщил в 2023 году мэр столицы Сергей Собянин, было отреставрировано 22 памятника архитектуры. В Санкт-Петербурге, где программа действует с 2019-го, за три года инвесторам было передано 9 зданий. "Перспектива получить архитектурный памятник на 49 лет в аренду практически даром выглядит сказочной возможностью (даже с учетом значительных затрат на ремонт объекта!)", - пишут об этой программе журналисты.Питерские предприниматели, рассказывая о своем опыте, говорят, что власти предлагают им не самые привлекательные объекты, в том числе – удаленные от центра. И жалуются на излишнюю въедливость общественности, которая бдит за качеством реставрации. Судить, кто там прав или виноват, не беремся. Подчеркнем лишь, что общественность борется за абсолютную аутентичность восстановленного. О строительстве же рядом с ОКН новых зданий, дабы увеличить выгоду инвесторов, тут даже речь не заходит!/>g src="/sites/default/files/2024-06-18/otel-sevastopol-prezentaciya.jpg" data-align="center" data-entity-uuid="5418a9f7-467b-42fc-9785-0d47995a743b" data-entity-type="file" alt="" width="799" height="507">А вот такое "чудо" проектировщики предлагают поставить рядом с севастопольским ОКНВ отреставрированных зданиях размещаются офисные помещения, магазины и – внимание – гостиницы. В частности, гостиница работает в главном доме усадьбы Матвеевых в Волховском переулке Москвы. В планах инвесторов – использовать под объекты размещения и другие здания. Например, жилой дом Наумовых-Волконских на Пречистенке. И никаких новостроев рядом!Но Севастополь, могут сказать нам, не Москва и не Санкт-Петербург. Там с притоком инвестиций вообще гораздо проще! И это так. Но программа работает и в других городах: несколько дней назад серебряным дипломом конкурса "Культурное наследие регионов России", проходившего в рамках VII Всероссийского фестиваля "Архитектурное наследие 2024", за ее реализацию был отмечен Томск. В уже упомянутом разговоре со сторонником строительства отеля Константином Пироговым мы услышали, что согласиться на условия инвестора Севастополь должен и потому, что это важно для всей страны. Люди-де увидят, что в прифронтовой регион вкладываются значительные средства, и сделают соответствующие выводы. Но давайте подумаем, какой урок на самом деле получит страна, если увидит, что в сохранение памятников в Москве, Санкт-Петербурге и других городах можно вкладываться смело и не требуя никаких дополнительных преференций, а в Севастополь – нет? Что инвестиции в наш город рискованны, невыгодны и возможны лишь при условии, что власть и горожане разрешат обезобразить городской центр? Неужели это и есть тот сигнал, который мы хотим подать потенциальным инвесторам?У экспертов, имеющих непосредственное отношение к строительству и реставрации, рассказы о невозможности найти инвесторов для здания "Черноморца" вызывают явный скепсис. Мы отдаем инвестору актив, который стоит серьезных денег, и расценивать его приход как благодеяние нет никаких оснований, – подчеркивают они. И как вообще можно говорить о том, что других инвесторов нет, если ни на какие торги объект не выставлялся?"В стране полно денег, людям их девать некуда, потому что вывести за границу невозможно. И найти инвесторов, которые возьмутся на "Черноморец" на более выгодных условиях, вообще не проблема. Недавно дачу Юсупова забрали за 211 миллионов, вот и думайте", – говорит один из наших источников, много лет работающих в сфере строительства.Охотничий домик князя Юсупова в Балаклаве, напомним, был продан в мае 2024 года по цене, в шесть раз превышающей стартовую. />g src="/sites/default/files/2024-06-18/dom-yusupova.jpeg" data-align="center" data-entity-uuid="2a59fea4-8b6e-42d6-9210-7ce271481ea1" data-entity-type="file" alt="" width="500" height="621">Здание охотничьего домика, который вы видите на картинке, находится в аварийном состоянии. Его восстановление в ценах конца 2023 года оценивалось более чем в 142 млн рублей. Никаких дополнительных требований к городу покупатель не предъявлял.Тут самое время вернуться на два года назад, когда перспективы здания ЦКБ рассматривались Градостроительным советом Севастополя. Вопреки сегодняшним утверждениям губернатора, ни о каком втором здании речь при этом не шла – только о реставрации и приспособлении здания под гостиницу. Об этом мы писали неоднократно. Но тогда, в июне 2022-го, были сказаны и другие важные слова. Говоря о передаче объекта для дальнейшей реставрации, глава города Михаил Развожаев пообещал, что будет объявлен конкурс. Правда, тут же подчеркнул, что вопрос об инвесторе можно считать практически решённым. И тем не менее."Возможно, будут и другие интересанты, но условия будут жёсткие — с точки зрения восстановления здания и его функционального использования", — пообещал тогда губернатор.Комментировать эти слова сегодня нам кажется излишним. P.S. Подписать петицию против строительства возле ЦКБ "Черноморец" и за предоставление инвестору иных преференций (если уж без них никак) можно в соцсети "ВКонтакте" – vk.com/petition#p=84536.Ольга Смирнов
