Правительство Севастополя о ситуации с компанией "Любимый берег": строительство таких многоквартирных домов незаконно

На территории Севастополя ведут активную деятельность предприниматели, привлекающие денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов с использованием незаконных или серых схем. Приблизительное количество обманутых граждан, которые внесли свои денежные средства в строительство, более 100 человек.

К одному из незаконных способов относится продажа физическими лицами (как правило, владельцами земельных участков) квартир в строящихся многоквартирных жилых домах (для двух и более семей), которые возводятся на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Что говорит Уголовный Кодекс

При этом, как показывает практика, действия данных лиц имеют или могут иметь признаки состава преступления, предусмотренного:

- частью 4 ст. 159 УК РФ - мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение;

- частью 1, частью 2 ст. 171 УК РФ - незаконное предпринимательство;

- частью 1, частью 2 ст. 200.3 УК РФ - привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Незаконное - подлежит сносу

В Севастополе Обществом с ограниченной ответственностью Любимый берег (проспект Нахимова, 5А, офис 205),

которое в СМИ именует себя как Группа компаний Любимый берег , проводится активная рекламная кампания по продаже квартир в строящихся многоквартирных жилых домах (объекты: Студгородок по ул. Университетская, 20/9, Тульский квартал по ул. Ручьевая, 65, 5-й километр по ул. Мельникова, 22, Омега по ул. Челнокова, 14/20).

Информация об этом размещена в интернете и на общественном транспорте.

Строительство таких многоквартирных домов является незаконным, поскольку осуществляется на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, заявляют в управлении контроля и развития долевого строительства департамента капитального строительства Севастополя.

Там также отметили, что при таком способе строительства не осуществляется строительный надзор, что ставит под сомнение надежность и безопасность построенного жилья, там отсутствует инженерная инфраструктура в объемах, необходимых для жизнеобеспечения жильцов, не проводится контроль за целевым использованием привлекаемых средств граждан, что создает риски для двойных продаж одних и тех же помещений.

Частный дом для одной семьи на улице Университетской

Анализ судебной практики по данным делам в других субъектах федерации свидетельствует о принятых решениях судов различных инстанций о сносе подобных построек, имеющих признаки многоквартирного дома, которые возводятся без получения необходимых разрешений в нарушение градостроительных норм и земельного законодательства.

Таким образом, такие самовольно возведенные постройки на территории города Севастополя, в конечном счете, подлежат сносу.

По результатам направленных материалов в Управление МВД России по городу Севастополю, было возбуждено уголовное дело от 28.02.2017 по признакам преступления, предусмотренных ст. 171 УК РФ, ведется следствие.

Как должно быть по закону

В правительстве Севастополя принимают все меры, чтобы не допустить появления на территории города обманутых граждан, которые вложили свои деньги в проблемные объекты строительства, и самих незаконных строений. Этим занимается управление контроля и развития долевого строительства в структуре департамента капитального строительства города Севастополя.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации .

Основным законным способом привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов является заключение договора участия в долевом строительстве, который подлежит обязательной государственной регистрации.

В регионах России около 90 % продажи жилья осуществляется именно таким способом. Это исключает возможность так называемых двойных продаж квартир и при этом полностью защищает права граждан-участников долевого строительства.