Какие документы нужны для оформления прав на жилой дом?

До 31 марта 2031 продлена так называемая «дачная амнистия». Дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления прав собственности на жилые и садовые дома, бани, гаражи, объекты бытового назначения или земельные участки с определенным видом разрешенного использования, на которых такие объекты расположены.

Положения об упрощенном порядке регистрации прав будут распространяться на владельцев домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Правообладателям указанных земельных участков при строительстве жилого дома необходимо учитывать, что жилой дом не может быть более трех этажей и высотой не более 20 метров. Жилой дом может состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Однако, он не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости.

Для регистрации права собственности на жилой дом в упрощенном порядке необходимо представить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок (если права не зарегистрированы на земельный участок) и технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером на основании декларации, заполненной правообладателем земельного участка.

Подать документы можно любым удобным способом: в виде бумажного документа через офисы МФЦ, либо же в электронном виде с использованием электронных сервисов Росреестра, Госуслуг. За государственную регистрацию уплачивается государственная пошлина (на момент публикации -350 руб.).

В случае если права на земельный участок не оформлены и нет правоустанавливающих документов на земельный участок граждане могут оформить бесплатно в собственность земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, и расположенный на нем жилой дом. Важно, чтобы жилой дом соответствовал четырем условиям: 

- жилой дом расположен в границах населенного пункта;

- жилой дом возведен до 14 мая 1998;

- гражданин использует дом для постоянного проживания;

- земельный участок гражданину не предоставлен. 

Для этого гражданину необходимо будет предоставить в орган, уполномоченный на предоставление земельных участков, заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, документы, подтверждающие факт проживания в указанном доме до 14.05.1998, а также технический план здания (в случае если государственный кадастровый учет дома не осуществлен).

Заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок и о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на здание предоставляется органом, который предоставил данному гражданину указанный земельный участок. Гражданину обращаться за регистрацией прав дополнительно в офисы МФЦ не нужно.