Не всегда можно выселить: Судья объяснила, когда собственник не имеет права требовать выселения бывших родственников

Сложные жилищные споры между родственниками зачастую доходят до суда. Дарья Маргайлик, судья судебной коллегии по гражданским делам Минского городского суда, в интервью агентству БЕЛТА рассказала о ключевых аспектах, которые собственники жилья должны учитывать, прежде чем предпринимать шаги по выселению бывших членов семьи.

По ее словам, споры о выселении граждан из занимаемых жилых помещений частного жилфонда без предоставления другого жилого помещения представляют собой социально-значимую категорию дел, поскольку в случае удовлетворения исковых требований человек принудительно лишается жилья.

В Жилищном кодексе (ст.89) указаны случаи, когда совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника.

Дебоширов и нарушителей могут выселить, но при определенных условиях

Так, среди оснований для выселения — привлечение человека, проживающего в этом жилом помещении, три и более раз в течение календарного года к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений. Речь идет о разрушении или порче жилого помещения, использовании его не по назначению, а также о систематических нарушениях требований ЖК, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме.

Однако не во всяком случае такие граждане будут выселены судом из занимаемого ими жилого помещения, заметила Дарья Маргайлик. Помимо наличия системы таких нарушений, обязательно предупреждение собственника о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и привлечение в течение года после этого лица, подлежащего выселению, к административной ответственности за аналогичные правонарушения.

Как отметила судья, по нормам ЖК запрещены действия, которые приводят к нарушению условий проживания граждан в жилых помещениях, а также препятствуют реализации прав и законных интересов других людей. Поэтому к нарушениям ЖК, из-за которых невозможно проживание с нарушителем в одной квартире или в одном жилом доме, могут относиться не только нарушения правил пользования жилыми помещениями, но и другие противоправные действия.

Дарья Маргайлик привела пример из практики, когда суд пришел к выводу о необходимости выселения из квартиры без предоставления другого жилого помещения гражданина, поскольку он за год восемь раз привлекался к административной ответственности за причинение физических и нравственных страданий проживающим с ним людям. Из-за постоянных скандалов ему не единожды выносились защитные предписания. После письменного предупреждения о том, что его могут выселить, мужчина вновь устроил дома скандал и был привлечен к административной ответственности.

Также выселению без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника подлежат бывшие члены его семьи, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение. Требования собственника о выселении таких лиц не будут удовлетворены, если между собственником и ними заключены брачный договор или соглашение о порядке пользования жилым помещением, в которых есть условие о сохранении права владения и пользования жилым помещением.

Участие в приватизации или льготный кредит — и супруга не выселят

Однако собственник может воспользоваться правом на выселение бывших членов его семьи, других граждан с учетом соблюдения гарантий, установленных жилищным законодательством для ряда граждан.

Так, не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, которое было приватизировано, члены и бывшие члены семьи собственника, проживавшие вместе с ним на момент приватизации, но не участвовавшие в приватизации.

Например, суд отказал в удовлетворении требований о выселении бывшего супруга собственника квартиры без предоставления другого жилого помещения, поскольку на момент приватизации жилья супруг был зарегистрирован в квартире, по условиям договора купли-продажи (приватизации) за ним сохранялось право владения и пользования жилым помещением.

Без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены и члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено (реконструировано) или приобретено с государственной поддержкой, предоставленной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи.

Дарья Маргайлик привела пример, когда суд отказал в удовлетворении иска о выселении бывшего супруга собственника квартиры, так как строительство жилья финансировалось и за счет льготного кредита, предоставленного ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк» на состав семьи с учетом ответчика по делу. В этом случае последующее соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по условиям которого квартира переходит в единоличную собственность истца, не является основанием к выселению бывшего члена семьи собственника жилого помещения.

Если в споре участвуют наследники

Следует отметить, что нормы жилищного права неразрывны с положениями гражданского и брачно-семейного законодательства, которые применяются при разрешении споров о выселении граждан. В связи с этим, исходя из общих положений об исполнении условий договоров и возникающих из них обязательств, не могут быть выселены бывшие члены семьи собственника, другие граждане, за которыми при отчуждении жилого помещения по условиям договора сохраняется право владения и пользования этим жилым помещением.

В качестве примера судья привела ситуацию, когда судом было отказано в удовлетворении иска, предъявляемого бабкой к своему внуку, о выселении без предоставления другого жилого помещения. Истец стала собственником квартиры на основании договора дарения между ней и ее матерью, а по условиям договора как даритель, так и одаряемый соглашались о наличии у внука права пользования спорной квартирой, поэтому предусмотрели условие о его сохранении после перехода права собственности на объект недвижимости.

Нередки случаи, когда при вступлении в наследство уже новый собственник ставит вопрос о выселении из принадлежащего ему жилого помещения граждан, зарегистрированных по месту жительства в качестве членов семьи наследодателя. Вместе с тем смерть прежнего собственника жилого помещения (наследодателя) не влечет утрату членами его семьи их правового статуса и права владения и пользования этим жилым помещением. Выселение таких лиц по требованию нового собственника (наследника) положениями п.2 ст.89 ЖК не предусмотрено.

В частности, судом рассмотрена ситуация, когда гражданка в установленном законом порядке вселилась в жилое помещение как член семьи своей бабки. После смерти бабушки в наследство вступил ее сын. Поскольку племянница не является членом его семьи, новый собственник просил выселить ее без предоставления другого жилого помещения. Так как в результате универсального правопреемства племянница не утратила статус члена семьи наследодателя, решением суда в иске отказано.

Дарья Маргайлик обратила внимание: предъявляя иск о выселении граждан без предоставления другого жилого помещения, истцам также следует учитывать следующее. Родитель несовершеннолетнего ребенка, являющегося членом семьи собственника жилого помещения, при выполнении обязанностей по воспитанию ребенка, попечительству над ним и его имуществом имеет право проживать с ребенком в одном жилом помещении до его совершеннолетия. В том числе это касается случая, когда утрачивается статус члена семьи собственника этого жилого помещения в результате расторжения брака, признания брака недействительным.

Например, суд отказал в иске гражданке о выселении бывшей супруги своего сына, поскольку было установлено, что право владения и пользования жилым помещением имеет несовершеннолетняя дочь ответчика (внучка истца). Девочка в силу своего возраста самостоятельно без матери, постоянно ухаживающей за ней, не может реализовать свои жилищные права.

Важные изменения: Как будет рассчитываться заработок для пенсии в 2024 году?