Отмена согласия на сделку: когда это возможно по новому законодательству

Удостоверение согласий является одним из видов нотариальных действий. Законодательством предусмотрено большое количество ситуаций, когда требуется получение согласия третьих лиц на совершение той или иной сделки: согласие граждан, проживающих в отчуждаемом жилом помещении, согласие попечителя при совершении сделки лицом, ограниченным в дееспособности, согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетним и т.п.

Законом Республики Беларусь от 13 ноября 2023 г. № 312-З «Об изменении кодексов» внесены изменения в Гражданский кодекс Республики Беларусь, которые вступили в силу с 19 ноября 2024 г. Одним из нововведений является дополнение главы 9 новой статьей 158¹ «Согласие на совершение сделки».

Если на совершение сделки в соответствии с законодательством требуется согласие третьего лица, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо сообщает лицу, запросившему согласие, в разумный срок со дня получения запроса о таком согласии. Согласие на совершение сделки дается в той же форме, в которой должна быть совершена сделка.

Как правило, согласие на совершение сделки даётся до её совершения. В этом случае в согласии нужно обязательно указать предмет сделки, а также дается оно с правом или без права его отмены. В согласии также могут быть определены условия, на которых оно дается.

Выдача абстрактного согласия на совершение любых сделок с любым имуществом Гражданский кодекс не допускает.

Если же согласие на совершение сделки даётся после её совершения, в нём обязательно должна быть указана сделка, на совершение которой оно дается.

Новшеством является возможность отмены согласия на совершение сделки.

Лицо, давшее согласие на совершение сделки, может отменить его до совершения сделки, если в согласии не указано, что оно дано без права его отмены. То есть, если в согласии указано, что оно дано без права отмены, отозвать его никак не получится. Согласие отменяется в той же форме, в которой оно было дано, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Для отмены нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки лицо, давшее такое согласие, подает нотариусу заявление об отмене согласия на совершение сделки в двух экземплярах и представляет нотариусу экземпляр отменяемого нотариально удостоверенного согласия либо сообщает данные, позволяющие идентифицировать отменяемое согласие.

Для удостоверения отмены нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки лицо, давшее такое согласие, вправе подать заявление о его отмене любому нотариусу. Заявление об отмене согласия на совершение сделки в присутствии нотариуса подписывается собственноручно лицом, давшим согласие на совершение сделки, либо его уполномоченным представителем.

Согласие на совершение сделки не может быть отменено после ее совершения.

Лицо, давшее согласие на совершение сделки и впоследствии отменившее его, обязано известить о его отмене лицо, получившее согласие, и иные известные ему стороны сделки.

При совершении сделки у нотариуса, до её удостоверения, нотариус с использованием информационных ресурсов (систем) Белорусской нотариальной палаты проверяет отсутствие нотариально удостоверенной отмены согласия на совершение соответствующей сделки, удостоверенной нотариально.

Сделка, совершенная без согласия, либо совершенная с нарушением условий, на которых было дано согласие, может быть признана недействительной судом по иску лица, чье согласие требуется на совершение сделки.

Сделка, совершенная после того, как сторона сделки узнала или должна была узнать об отмене согласия на совершение сделки, может быть признана судом недействительной по иску лица, отменившего согласие.

Консультант нотариальной конторы Слонимского района Надежда Максимова.

Ранее: Как правильно принять наследство, если нет возможности обратиться к нотариусу в шестимесячный срок?