Рынок новостроек Кубани вышел на плато
По данным аналитиков федерального девелопера DOGMA, в Краснодарском крае спрос на новостройки стабилизировался. В августе продажи на первичном рынке в Краснодаре и Новороссийске сохранялись на уровне июля. Всего в двух городах граждане приобрели за месяц почти 1,8 тыс. квартир общей площадью 85 тыс. кв. м.
Окончание госпрограммы и рост рыночных ставок привели к снижению доли ипотеки в продажах квартир по сравнению с июнем: до 85% в Краснодаре (-6 п.п. к июню) и до 77% в Новороссийске (-14 п.п.).
Средняя стоимость «квадрата» в новостройке наиболее популярного комфорт-класса в Краснодаре была на отметке 138 тыс. рублей, в Новороссийске – 236 тыс. рублей. При этом в Краснодаре большинство девелоперов, чтобы привлечь покупателей, в июле и августе устраивали маркетинговые акции и делали скидки на квартиры, поэтому по сравнению с июнем цена экспонирования снизилась на 19 тыс. рублей за кв. м. В Новороссийске «квадрат» по сравнению с июнем, напротив, подорожал – на 9 тыс. рублей.
Предложение в обоих городах сохраняется стабильным. В Краснодаре в августе в экспонировании находилось 2,7 млн кв. м жилья, в Новороссийске – 272 тыс. кв. м. Наибольшее число лотов представлено в самом предпочитаемом покупателями размере от 30 до 40 кв. м – 13 тыс. квартир в Краснодаре и 1,6 тыс. квартир в Новороссийске.
«В июле мы увидели стремительную корректировку продаж после окончания программы «льготной ипотеки». При этом в августе рынок, можно сказать, нащупал «новую нормальность». Это емкость, с которой мы сейчас работаем, и, по всей видимости, будем работать в ближайшее время», – комментирует коммерческий директор СК DOGMA Людмила Зайченко.
