Марат Оганесян подписал с крупнейшими застройщиками соглашение о добросовестном строительстве

Сегодня, 19 марта, вице-губернатор Санкт-Петербурга Марат Оганесян и руководители крупнейших строительных компаний города подписали Соглашение об основных принципах добросовестной работы на рынке жилищного строительства.

Торжественная церемония подписания соглашения состоялась в рамках открытия 21-й Международной строительной выставки «ИнтерСтройЭкспо». Под соглашением поставили свои подписи сам Марат Оганесян и руководители ряда крупных строительных компаний - ЗАО «Строительный Трест», ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург», ГК «Пионер», ГК «Эталон», ЗАО «Ленстройтрест», ЗАО «ЦДС», Холдинга RBI, «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», ООО «Сэтл Сити» и ООО «УК «КВС».

Решение о разработке соглашения было принято в феврале этого года на совещании с застройщиками под председательством Марата Оганесяна. Разработку документа и механизмов его реализации было решено поручить НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» и Союзу строительных объединений и организаций. В соглашении прописаны основные критерии надежности строительных компаний, среди которых – работа в соответствии с требованиями 214-ФЗ, обеспечение застройщиками своих обязательств по передаче жилых помещений участникам долевого строительства, информационная прозрачность деятельности компаний, обеспечение качества строительства и т.д. Строительные компании, подписавшие Соглашение, гарантируют соответствие своих организаций перечисленным критериям.

«В прошлом году строительная отрасль всей страны столкнулась с объективными трудностями, связанными с непростой экономической ситуацией. Рост цен на рынке строительных материалов, кадровый дефицит, снижение количества ипотечных сделок - работать стало, безусловно, сложнее. Но мы в то же время понимаем, что эти факторы не могут быть основанием для отступления от жестких требований законодательства в области жилищного строительства. Такие «отступления», предпринимаемые некоторыми застройщиками, заканчиваются плачевно не только для самих компаний, но и для людей, которые идут на осознанный или неосознанный риск и потом страдают от последствий своих решений. Эта проблема существовала всегда, но сейчас она приобретает особую актуальность. Экономические трудности, с которыми сталкиваются строители и покупатели жилья, создают благоприятную почву для реализации различных «серых схем», недобросовестной работы застройщиков, нецелевого использования средств дольщиков. В этой ситуации на первый план выходит задача поддержки добросовестных строительных компаний, сохранения стабильности на рынке, недопущения обмана дольщиков», - заявил Марат Оганесян. Он также добавил, что Санкт-Петербург нередко занимает позицию в авангарде нормотворчества, берет на вооружение нововведения, которые затем внедряются в других регионах и в стране в целом.

После завершения церемонии подписания, оригинал Соглашения был передан на хранение председателю Комитета по строительству Михаилу Демиденко. Соглашение является открытым – подписаться под ним сможет любая строительная компания, готовая работать в Санкт-Петербурге в рамках законодательства, выполнять в полном объеме обязательства перед дольщиками и осуществлять свою деятельность в соответствии с Соглашением.

Перечень копаний, подписавших Соглашение, будет публиковаться и обновляться на сайте Комитета по строительству. Компании, нарушившие пункты документа, будут исключаться из перечня участников Соглашения.

            ТЕКСТ СОГЛАШЕНИЯ:

Соглашение об основных принципах добросовестной работы на рынке жилищного строительства в период экономической нестабильности

Мы, нижеподписавшиеся, признаем необходимость развития инвестиционно-строительной отрасли города как одного из основных элементов экономического и социального благополучия. Нарушения законодательства отдельными строительными компаниями приводят к экономической неустойчивости, связанной с неплатежами, росту социальной напряженности, увеличению количества обманутых дольщиков и дискредитации всех участников строительного рынка.

Сохранение стабильности в сфере развития жилищного строительства - одна из важнейших на сегодня задач для всех участников строительного сообщества.

Необходимость оперативного реагирования на действия застройщиков, допускающих нарушения в области жилищного строительства, вынуждает нас определить основные критерии надежности строительных компаний.

Предметом настоящего соглашения является утверждение, а также широкое распространение и популяризация следующих критериев надежности строительных компаний:

1. Строительство многоквартирных домов ведется в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.12.2004 г. № 214-ФЗ:

- имеются все необходимые документы на земельные участки, на которых ведется строительство;

- проектная документация имеет положительное заключение экспертизы;

- строительство начинается после получения разрешения на строительство и ведется под наблюдением органов строительного надзора и экспертизы;

- проектная декларация, включающая информацию о застройщике и проекте строительства, опубликована в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования;

- договоры долевого участия проходят государственную регистрацию;

- застройщик обеспечивает непрерывное финансирование строительства;

- денежные средства дольщиков привлекаются после получения разрешения на строительство;

- не допускается нецелевое использование денежных средств дольщиков.

2. Застройщик применяет один из способов исполнения обеспечения своих обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, установленных Федеральным законом от 30.12.2012 г.№294-ФЗ:

- банковская гарантия;

- страхование в страховой компании;

- страхование в Обществе взаимного страхования.

3. Застройщик обеспечивает информационную прозрачность своей деятельности:

- на официальном сайте компании публикуется актуальная информация о ходе строительства (графики производства строительно-монтажных работ, фотоотчеты с соответствующими пояснениями о произведенных работах, веб-трансляция строительства жилых домов);

- доступна информация об уже построенных объектах - сроки сдачи, отзывы участников долевого строительства;

- финансовая отчетность застройщика о своей деятельности находится в открытом доступе (ежеквартальные отчеты застройщиков и бухгалтерская отчётность, публикуются на официальном сайте компании).

4. Застройщик обеспечивает качество строительства в соответствии с требованиями строительных правил и нормативов:

- обеспечивается входной контроль качества применяемых строительных материалов и изделий, операционный контроль ведения строительства;

- оформляется исполнительная документация в полном объеме на каждом этапе строительства;

- внешний вид строительной площадки соответствует всем нормативам – размещается информационный щит с актуальной информацией, строители работают в спецодежде с указанием названия компании, устанавливается качественное ограждение стройки, обеспечивается охрана территории строительства.

Для оценки соответствия застройщиков указанным критериям мы предлагаем вести постоянный мониторинг деятельности застройщиков с рассмотрением его результатов на заседаниях Общественного совета при Комитете по строительству Санкт-Петербурга, Региональной комиссии по контролю качества строительно-монтажных работ и строительных материалов, Комитета Российского Союза строителей по взаимодействию застройщиков и собственников жилья.

Мы гарантируем соответствие наших организаций указанным критериям.

Мы заявляем, что для обеспечения результативной деятельности застройщиков, стабильного развития строительного рынка необходимо осуществить следующие меры:

- повысить доступность долгосрочного финансирования для строительных проектов;

- снизить административные барьеры для получения земельных участков для строительства, получения разрешения для строительства;

- снижать налоговую и финансовую нагрузку для застройщиков;

- обеспечить рассрочку и отсрочку уплаты инфраструктурных платежей;

- обеспечить диалог власти и бизнеса при подготовке законодательных и нормативных актов Санкт-Петербурга;

- провести разъяснительную работу о возможностях Общества взаимного страхования застройщиков по страхованию гражданской ответственности застройщиков;

- осуществлять мониторинг квалификации и компетентности ИТР и рабочих кадров при ведении строительства;

- обсуждать на заседаниях Общественного совета по вопросам координации деятельности саморегулируемых организаций в Санкт-Петербурге в сфере строительства при Правительстве Санкт-Петербурга вопросы качества и безопасности работ в сфере строительства, проектирования и инженерных изысканий.

- открыть «горячую линию» для участников и потенциальных участников долевого строительства.

Мы уверены, что выполнение указанных мер обеспечит присутствие на строительном рынке застройщиков, соответствующих перечисленным критериям, сведет к минимуму риск появления новых обманутых дольщиков, снизит социальную напряженность в обществе.

Настоящее соглашение является коллективным решением и выражает солидарное понимание застройщиками жилья порядка обеспечения добросовестной работы на рынке жилищного строительства в период экономической нестабильности.