Минэкономразвития не поддержало предложенный механизм перевода апартаментов в обычное жилье

От такого решения пострадают застройщики, которые под видом апартаментов строят относительно недорогое жилье

По мнению экспертов, от такого решения пострадают застройщики, которые под видом апартаментов строят относительно недорогое жилье. По словам заместителя директора департамента консалтинга Colliers Int Евгении Тучковой, под удар попадают апартаменты комфорт-класса. «Возможность постоянной регистрации может быть определяющим фактором при принятии решений о покупке в таких комплексах. В элитном и бизнес-сегментах на первый план выходят другие характеристики: дополнительный сервис, качество строительства, уникальность проекта, видовые характеристики и другие» - говорит эксперт. Поясним, отличительной особенностью апартаментов от обычного жилья является тот факт, что этот тип недвижимости считается коммерческой. Как следствие, здесь нельзя прописаться, налог на недвижимость выше, а купивший такую квартиру владеет долей в огромном комплексе, а не своей квартирой. В последние годы вектор развития петербургских апартаментов смещается в сторону сервисных апарт-отелей. Это когда постояльцу предлагается комплекс услуг – почти как в гостинице. «Доля апартаментов в комплексах такого формата в Северной столице составляет 65%, в то время как три года назад она оценивалась на уровне 45%» - добавляет Евгения Тучкова. С начала прошлого года в Петербурге начали строить девять новых комплексов, не считая новых корпусов в уже ранее начатых проектах. «Петербургские девелоперы все чаще склоняются к формату сервисных апартаментов – не обязательно по причине нехватки участков под строительство жилья, а из-за растущей в последние три года популярности этого формата. По законодательству апарт-отели должны проходить обязательную классификацию, так же как и гостиничная недвижимость, и перевод статуса в жилье для таких объектов не применим» - резюмирует Евгения Тучкова.