Элитная экономия

С начала 2015 года сразу два жилых проекта в Петербурге получили экологический сертификат BREEAM. По словам экспертов, жилищное строительство, особенно в сегменте масс-маркет, пока остается весьма консервативным и очень неохотно принимает технические новинки.

В январе 2015 года международную сертификацию BREEAM International Bespoke 2010 прошел проект компании NCC «Шведская крона», а в начале марта второй этап сертификации на объект завершенного строительства закончил проект «Триумф Парк» компании Mirland Development.

На сегодня примеров экопроектов на российском рынке единицы. «В основном они представлены в сегменте премиум, поскольку покупатель объектов масс-маркет не готов переплачивать даже с перспективой в будущем сэкономить на коммунальных платежах», – говорит генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский мыс» Игорь Оноков.

«Сложность реализации проектов «зеленого» строительства в жилом сегменте довольно высока, но заключается не в увеличении строительной стоимости объекта, а в нежелании покупателей экономить энергоресурсы», – уверен заместитель генерального директора «Бюро техники» Евгений Тесля. По его словам, в кризис застройщики неизбежно будут экономить на внедрении инноваций на стройке, но парадокс в том, что при грамотном подходе «зеленое» строи­тельство в условиях кризиса, наоборот, может привлечь девелопера, ведь есть возможность снизить подводимые к объекту энергетические мощности. «В жилых проектах стоит говорить о снижении теплопотребления в среднем на 15-20%, что для девелоперского проекта жилого дома площадью в 10 тыс. кв. м создаст экономический эффект около 2,5 млн рублей», – полагает господин Тесля.

«Наши затраты на организацию экострои­тельства не превышают 3-4% от общей стоимости, поэтому на цене за квадратный метр для конечного покупателя практически не сказываются. Если сравнить стоимость «квадрата» в «Триумф Парке» с проектами аналогичного класса, можно увидеть, что цена практически одинаковая», – уточняет директор по строительству Mirland Development Лев Марголин. По его словам, в проекте «Триумф Парк» энергомоделирование показало, что энергоэффективность проекта на 21% выше, чем предписывают российские нормы. Расчетное снижение эксплуатационных затрат на энергоресурсы составило 20 рублей/час на «квадрат». «Для потребителей дальнейшая экономия издержек по энергопотреблению составляет до 25%, водопотреблению – до 40%, теплопотреблению – до 22%», – уверен эксперт. Стереотип о том, что «эко» – это обязательно дорого, идет от того, что многие компании используют «эко» в первую очередь как маркетинговый ход для повышения продаж своих объектов, говорит топ-менеджер. «Однако если говорить про экодевелопмент как про способ организации строительства, то речь пойдет о разумном подходе, который позволяет значительно сэкономить на статьях строи­тельства, связанных в первую очередь с управлением строительным процессом и организацией функционирования стройплощадки», – уверен эксперт. В частности, благодаря экоподходу и жесткому контролю на строительной площадке экономия на потерях может составить до 5% общего бюджета на общестроительные работы. Все это позволяет в конечном итоге не перекладывать стоимость технологий на плечи покупателя.

Тем не менее в широкое применение экостандартов в жилищном строительстве эксперты не верят. «При той стоимости энергии, затратах на коммунальные платежи и обслуживание, а также нынешнем законодательстве, которое не предоставляет девелоперам никаких льгот при строительстве подобных объектов, реализовывать их попросту может быть невыгодным, вложенные деньги в экоразработки и технологии у нас не окупятся», – признается Игорь Оноков.

По мнению вице-президента ГК Leorsa Ольги Пономаревой, развитию экодевелопмента мешает рекомендательный характер экосертификации, требования которой не будут соблюдаться в силу российского менталитета. Свою лепту вносят и довольно разумные тарифы на потребление газа, воды и электроэнергии, которые не учат людей экономить.

Мнение:

Лев Марголин, директор по строительству Mirland Development Corporation:

– «Зеленые» технологии дешевеют, что способствует их применению не только на крупных объектах, но и на средних, малых зданиях и даже в частном домостроении. Их распространению способствует постоянный рост тарифов на энергоресурсы в России с перспективой достижения мировых цен на энергоносители. Постепенно формируется и законодательная база, направленная на энергоэффективность. Экодевелопмент – это как раз антикризисная стратегия для любой компании.