«Ховард» успел до кризиса
Компания «Ховард Санкт-Петербург» завершает строительство премиального дома на наб. реки Фонтанки. Девелопер признается, что успел купить иностранные отделочные материалы до введения санкций и скачка курса валют. Эксперты говорят, что кризисные времена мало влияют на сегмент де-люкс, так как квартиры стоимостью 350 тыс. рублей за 1 кв. м доступны узкому сегменту потребителей.
Клубный дом Hovard Palace, строящийся по адресу: наб. реки Фонтанки, 76, корп. 2, будет сдан в эксплуатацию в августе текущего года. Об этом заявил журналистам председатель совета директоров компании «Ховард Санкт-Петербург» Эмин Кули-Заде. По словам девелопера, данный объект недвижимости будет первым в исторической части города, полностью соответствующим категории de-luxe, то есть ультрапремиальному классу. Объем инвестиций в проект составляет 7,2 млрд рублей, из них 4 млрд рублей – привлеченные кредитные средства Абсолют-Банка.
«При строительстве данного объекта использовалось достаточно много иностранных материалов, технологий. Нам очень повезло, что все расчеты с зарубежными партнерами были проведены до ввода санкций и роста курсов доллара и евро, а привлеченный кредит является рублевым. Не исключаю возможности, что некоторые финальные работы обойдутся несколько дороже, чем планировалось, но компания готова понизить размеры маржи, чем повышать цены на квартиры», – отметил Эмин Кули-Заде.
По словам бизнесмена, стоимость квадратного метра в Hovard Palace составит от 350 тыс. рублей. На данный момент зафрахтовано около 40% квартир в доме. Некоторые апартаменты, подчеркнул девелопер, состоятельные люди приобрели как вариант инвестиционных вложений.
Напомним, что ранее на месте строящегося элитного дома находилось здание 1901 года постройки. В нем последние десятилетия размещалось семейное общежитие ПО «Знамя Труда». В 2009 году на тот момент губернатор Петербурга Валентина Матвиенко передала участок компании «Ховард». По условиям инвестиционного договора с городом девелопер должен был снести историческое здание, а гражданам, проживающим в нем, предоставить отдельные квартиры. Правда, расселение не обошлось без скандала. Некоторые жильцы общежития не хотели съезжать из центра города в Шушары. Противостояние граждан и девелопера доходило до судебных разбирательств.
После завершения своего проекта на наб. реки Фонтанки «Ховард Санкт-Петербург» намерен принять участие в застройке Петровского острова. Подробности о масштабном проекте девелопер пообещал рассказать ближе концу текущего года, когда он полностью будет согласован с властями города.
По словам президента ГК «Арин» Андрея Тетыша, кризисные явления не влияют на сегмент де-люкс. Поэтому проект застройщиков Hovard Palace должен быть востребован у определенного сегмента клиентов. «Если говорить о выгодах стройки в центре города, то ответ не может быть однозначным. Так как имеются некоторые подводные камни согласования данного проекта с чиновниками. Кроме того, нездоровый фон могут создать различные общественные градозащитные движения. Однако понятно, что такие крупные и затратные проекты доступны не всем. Поэтому превалирующее большинство тех, кто работает в центре города в высоком сегменте, прекрасно отдают себе отчет в том, как создать качественный продукт и за какие деньги его продавать», – отмечает эксперт.
Стоит добавить, что по информации ряда СМИ, компания «Ховард» может принадлежать ближайшему окружению спикера Совета Федерации Валентины Матвиенко.
Справка:
Общая площадь Hovard Palace составит 30 тыс. кв. м. В девятиэтажном доме будет 75 квартир, четыре пентхауса с готовой дизайнерской отделкой, а также подземный паркинг и 25-метровый бассейн.
