Китайцы увеличили площади
Китайский девелопер «Хуа Бао» обновил концепцию проекта конгрессно-выставочного центра (КВЦ) в Петербурге. Стоимость проекта выросла в пять раз – до 34 млрд рублей. Комитет по инвестициям Смольного рассматривает возможность присвоить ему статус стратегического.
Китайская международная инвестиционная группа «Хуа Бао» изменила концепцию строительства конгрессно-выставочного центра в Петербурге. Об этом проекте впервые было заявлено на международной выставке MIPIM в марте 2014 года. Изначально заявлялось, что площадь КВЦ «Дружба» составит 200 тыс. кв. м, а стоимость – 7 млрд рублей. Смольный предложил девелоперу перечень возможных адресов для реализации проекта. Компания выбрала участок на ул. Маршала Казакова в Красносельском районе площадью 26,5 га. Правда, вопрос о схеме передачи земли застройщику до сих пор не решен. Тем не менее инвестор решил увеличить проект. По данным компании «Хуа Жэнь» (петербургский холдинг, один из учредителей «Хуа Бао» – прим. ред.), площадь КВЦ решено увеличить до 700 тыс. кв. м. В нем будет непосредственно выставочный центр, а также торговые площади, спортивный комплекс, рестораны, паркинги. Кроме того, в проект войдут две 25-этажные гостиницы, операторы которых пока не определены. Проект КВЦ, по плану, будет реализован в восемь этапов. Изыскания должны начаться во второй половине 2015 года. А само строительство займет не менее 6,5 года.
Инвестиции в проект будут вложены несколькими партнерами «Хуа Бао». Их имена не раскрываются. Известно лишь, что совладелец КБ «ВиПС» Вячеслав Семененко, который в ноябре 2014 года учредил под китайские проекты совместно с президентом холдинга «Хуа Жэнь» Ван Линанем ООО «Эйч Ви Девелопмент», отношения к этому проекту не имеет. В результате оптимизации концепции объем инвестиций по сравнению с тем, что заявлялось изначально, вырастет почти в пять раз – до 34 млрд рублей. Правда, итоговая сумма может оказаться еще больше. Во-первых, если компании придется выкупать участок, и во-вторых, если изыскания покажут, что земле необходима серьезная рекультивация. «В случае если инвестору потребуется выкупать и рекультивировать участок, объем заявленных инвестиций может вырасти на 20-40%. Все будет зависеть от состояния земли», – рассуждает директор по продажам УК Docklands Екатерина Запорожченко. Срок окупаемости инвестиций не раскрывается. По оценке экспертов АРИН, он составит 8-10 лет.
В измененном виде проект китайских инвесторов может претендовать на получение статуса стратегического. «Социально-экономические параметры проекта позволяют рассмотреть возможность присвоения конгрессно-выставочному центру статуса стратегического проекта», – сообщила через пресс-службу глава комитета Ирина Бабюк. «Концепция предусматривает особый формат. Так, на территории КВЦ будут работать постоянно действующие экспозиции китайских провинций, мы планируем запустить здесь промышленные, торговые и инвестиционные информационные представительства китайских регионов. Конгрессные мощности предполагается заполнить новыми мероприятиями. Это поможет привлечь в город инвестиции и туристов стран азиатского региона», – комментирует пресс-служба «Хуа Жень». Предварительную заинтересованность разместить свои экспозиции в «Дружбе» выразили Индия и Иран.
Мнение:
Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге:
– Некоторые китайские компании, например Dalian Wanda Group, рассматривают Петербург как один из возможных регионов присутствия. Многих вдохновляет опыт первого и вполне успешного китайского проекта – «Балтийская жемчужина».
