Промышленный исход

Невский район сегодня один из передовых в городе по выводу промышленных предприятий – за счет высвобождающихся площадей появляется возможность нового жилого строительства.

Район сформировался как насыщенная промышленными предприятиями зона, здесь располагалось более 70 заводов и фабрик. Поэтому экологическая ситуация в этой части города оставляет желать лучшего. Хотя нельзя не признать, что количество промышленных предприятий с каждым городом уменьшается, а их территории реновируются.

Анна Сигалова, заместитель директора департамента инвестиционных услуг Colliers International в Санкт-Петербурге, говорит: «В целом в Невском районе активно происходит процесс вывода промышленных предприятий, который поддерживается не только частными собственниками и инвесторами, но и правительством Санкт-Петербурга. В частности, в левобережной части за последние пять лет выведена, остановлена или значительно уменьшена производственная активность более чем на 10 индустриальных площадках. Это приводит к появлению новых пятен под жилую застройку, улучшению экологической ситуации и повышению имиджа района».

Самый большой потенциал связан с ре­­де­ве­лоп­ментом площадки «Невского завода», которая уже переведена из промышленной в общественно-деловую зону в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга. Часть завода уже не действует, на территории сдается более 40 тыс. кв. м площадей офисного и складского назначения. В соответствии с планами собственника, на территории более 30 га планируется жилая (в глубине квартала) и деловая застройка (у Невы, включая ДК «Невский») общей площадью около 500 тыс. кв. м. Сроки проекта пока не утверждены.

ЗАО «Александро-Невская мануфактура» разрабатывает проект планировки территории около 16 га, осуществляется изменение разрешенного использования с производственного на общественно-деловое с включением жилой застройки. Окончание работ – 2015 год. Как рассказала госпожа Сигалова, на собственном участке площадью около 5 га ЗАО «Александро-Невская мануфактура» планирует построить офисный и жилой комплексы общей площадью 128 тыс. кв. м.

Также планируется развитие территории пивоваренного завода «Балтика» совокупной площадью 12,6 га. В настоящее время осуществляется изменение разрешенного использования с производственного на жилое. Планируется строительство 250-300 тыс. кв. м. Сроки будут определены после внесения изменения в генеральный план города.

Еще один проект, находящийся в стадии реализации и признанный городом стратегическим, – переезд на территорию Обу­­хов­­ского завода четырех предприятий концерна «Алмаз-Антей» с площадок, расположенных в центральных районах города.

Справка:

Невский район образован в 1917 году, расположен в восточной части Санкт-Петербурга. Это единственный район в городе, расположенный по двум берегам Невы. На севере Невский район граничит с Красногвардейским и Центральным районами, на западе – с Фрунзенским районом, на юго-востоке – с Колпинским районом, а на востоке его граница является границей города, к ней примыкает Всеволожский район Ленинградской области.

Площадь Невского района – 6177,4 га (4,3% от общей площади Санкт-Петербурга). Протяженность с севера на юг – около 20 км, с запада на восток – 8 км. Площадь жилой застройки более 100 га. Район продолжает расти за счет интенсивного жилищного строительства.

Транспортное сообщение через Неву обеспечивают три моста: не­раз­водной Большой Обуховский (Ван­товый) мост, Володарский мост, Фин­ляндский железнодорожный мост.