Кино попало в сети

Рынок кинотеатров в Петербурге перенасыщен. Лидерами являются сетевые объекты, расположенные в торговых комплексах. Будущее этого вида коммерческой недвижимости связано с модернизацией существующих кинотеатров, а не с увеличением их числа.

По данным Maris/Part of the CBRE Affiliate network, по итогам 2014 года всего на территории Петербурга функционируют 57 кинотеатров на 342 зала и более 50 тыс. посадочных мест. Значительная часть из действующих на текущий момент проектов относится к сетевым кино­театрам, большинство из которых многозальные.

Алина Сыркина, консультант-аналитик отдела исследований рынка компании Maris в ассоциации с CBRE, говорит, что старые советские кинотеатры, которые находятся не в центре города, почти все закрыты и планируются к сносу. На большинстве освободившихся мест собираются возводить торгово-развлекательные центры.

В частности, по ее информации, в 2014 году на месте кинотеатра «Невский» на Народной ул., 4, открыт торговый центр. Кинотеатр «Выборгский» на 2-м Мурин­ском пр., 36, в последнее время носивший название «Пилот», планируется реконструировать под торгово-бытовой центр. На стадии реконструкции находится кинотеатр «Юность» на ул. Савуш­кина, 21. Планируется сохранить кинозал, а также добавить развлекательную составляющую. Кинотеатр «Весна» на Автов­ской ул., 15, используется под торгово-офисные нужды. Кинотеатр «Зенит» на ул. Гастелло снесен. На его месте планировалось построить офисный центр. Кинотеатр «Космонавт» на Бронниц­кой ул., 24, используется под концертный зал. А на месте кинотеатра «Прометей» на пр. Просвещения, 80, ведется строительство нового киноконцертного комплекса.

«Старые кинотеатры сохранили свою функцию лишь в центре города и в таких городах, как Петергоф и Гатчина, – рассказывает Алина Сыркина. – Кинотеатры в отдельно стоящих зданиях, как правило, работают в городе с советских времен и прошли реконструкцию в 1990-2000-х годах. Однако не все из них могут конкурировать с многозальными кинотеатрами в торговых центрах. В этой связи с 2011 года доля кинотеатров в отдельно стоящих зданиях сократилась еще на 2% за счет увеличения доли кинотеатров в ТРК».

Эксперты Maris/Part of the CBRE Affiliate network прогнозируют в ближайшие годы снижение темпов роста количества кинотеатров. Это обусловлено тем, что кинозалы открываются преимущественно в торговых центрах, рынок которых уже насыщен в большинстве районов города. К тому же с увеличением числа новых мультиплексов устаревшие кинотеатры будут закрываться.

Мнение:

Алина Сыркина, консультант-аналитик отдела исследований рынка компании Maris в ассоциации с CBRE:

– Потенциал для открытия кинотеатров в Петербурге существует в первую очередь в тех районах города, в которых насыщенность кинозалами достаточно мала. Среди них – Калининский, Василеостровский, Петроградский. В дальнейшем ожидается не количественный, а качественный рост кинотеатров. Кинотеатры будут модернизировать имею­щиеся площади и оборудование, тем самым увеличивая свои преимущества по сравнению с конкурентами.