Об электронных сделках с недвижимостью сообщат в SMS
Россиян уведомят о поступлении документов, заверенных электронной подписью
C начала ноября владельцев недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН, обязаны уведомлять о переходе или прекращении права собственности на имущество, если такой документ был подан в электронном виде и был заверен электронной подписью. Минувшим летом были ужесточены правила сделок с недвижимостью, если оформление проводилось удаленно и с помощью электронной подписи. Теперь для проведения дистанционных сделок собственник должен дать свое согласие в «традиционном» бумажном виде. Для этого он обязан написать соответствующее заявление в Росреестр. Отменить документ можно будет только аналогичным бумажным заявлением через МФЦ или почтовое отправление. Таким образом, сегодня все объекты, сведения о которых внесены в ЕГРН, по умолчанию защищены от любых действий, совершаемых в цифровом пространстве рынка недвижимости. Кроме этого, с ноября собственников недвижимости будут уведомлять о поступлении в регистрирующий орган электронных документов для регистрации перехода или прекращения права собственности. Благодаря этому собственник сможет своевременно выявить попытки незаконного присвоения принадлежащего ему недвижимого имущества. Уведомления будут направляться на электронные адреса, предоставленные гражданами для обратной связи. «Запрет на заключение электронных сделок без специальной отметки в ЕГРН позволяет автоматически отклонить любые электронные документы на отчуждение права, даже если документы подало доверенное лицо владельца недвижимости», - рассказывает заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин – «А благодаря уведомительной системе собственник узнает о поступлении таких документов на проведение сделок дистанционно». Напомним, принятие поправок в закон о регистрации стало ответной реакцией на выявление нескольких фактов мошенничества с недвижимостью, совершенных с применением электронных подписей. Важно отметить, технически нельзя подделать электронную подпись, но можно завладеть средствами, которые позволят подписать электронный документ от имени конкретного человека. Такое возможно, если сертификат электронной подписи был выдан недобросовестным удостоверяющим центром. Сейчас Федеральная кадастровая палата выступает с инициативой усиления контроля, за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов электронной подписи, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью. «Информационная безопасность – обязательное условие успешного развития цифрового общества. Поэтому даже единичные случаи неправомерного использования персональных данных становятся основанием для принятия срочных мер по усилению правовой защиты граждан», – резюмировал Павел Чащин. Стоит добавить, что закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не требуется специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника. В частности, отсутствие такой отметки в ЕГРН не препятствует государственной регистрации перехода права на основании документов, представленных в электронном виде выданный Росреестром, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Не требуется также специального заявления от собственника, если электронный пакет документов на регистрацию сделок с его недвижимостью подает в Росреестр кредитная организация.
