«Новая Каменка» — новый долгострой?

С апреля текущего года прекращены работы на стройплощадке жилого комплекса «Новая Каменка» в Приморском районе на пересечении Глухарской улицы и проспекта Королева. Об этом "Карповке" рассказали дольщики одного из корпусов ЖК, вложившие в объект немалые деньги. Сдача их 19-этажного дома запланирована на декабрь текущего года. Сегодня уже ясно - сроки будут сорваны, когда сдадут дом - никто не знает.

Объект «Новая Каменка» возводит АО "СК "РосСтрой"", дочерняя компания АО «СУ-155». Во всяком случае, таковой структура была на момент старта продаж квартир. Сейчас в проектную декларацию, по словам дольщиков, непонятным образом внесены изменения. Юридически схема запутывается так, чтобы в конечном итоге концы и виноватых найти было трудно.

Так сейчас выглядит ЖК "Новая Каменка"

"Наш третий корпус выставили на продажу в конце декабря 2013 года, сдаваться он должен уже зимой, - рассказал редакции один из дольщиков. - До ноября 2014-го наш корпус не возводился - были забиты лишь несколько свай. Потом вяло начали строительство и к апрелю 2015-го возвели на секциях 1–3 цокольный этаж, на секциях 4–6 три этажа, на секциях 7–9 нет даже фундаментной плиты - только сваи, уже полгода стоящие в воде. С апреля на стройке ни одного рабочего".

На вопросы покупателей квартир компания-застройщик отговорилась отпиской - дескать, вбитые сваи не соответствуют проекту по несущей способности и нужно «погружение дополнительных свай с выдержкой не менее 60 дней».

"Возникает вопрос: почему стоит стройка остальных зданий жилого комплекса? - интересуются дольщики. - Только в нашем корпусе из 675 квартир продано 669. По нашим данным, на возведение дома нет панелей. Завод, их производящий, - генподрядчик нашего объекта "ДСК-Войсковицы" - проходит процедуру банкротства и производство остановил. Естественно, мы подозреваем, что застройщик нас обманывает и тянет время".

В шести домах ЖК «Новая Каменка», по которым ведутся продажи, будет порядка 3,5 тыс. квартир.

"Мы просили застройщика предоставить график строительства, - отмечают дольщики. - Нам ответили, что это документация служебного пользования и предоставлять ее они не обязаны. Писали президенту Владимиру Путину, в прокуратуру, губернатору Санкт-Петербурга Георгию Полтавченко и в другие инстанции. Все письма перенаправляются в комитет по строительству Санкт-Петербурга. Это ведомство рапортует: ведем надзор, больше ничего сделать не можем".

Результат работы чиновников: застройщик не предоставляет документы, потому проверка невозможна. А также стандартные отписки: «Законодательством ответственность за срыв сроков сдачи объекта не предусмотрена», и комитет по строительству «не имеет полномочий привлекать недобросовестного застройщика к ответственности». И максимум, что госслужащие могут сделать - констатировать факты нарушений и остановленное строительство. При этом пострадавшим дольщик может считаться, если срок сдачи объекта сорван не менее чем на девять месяцев.

"Нас постоянно уверяют: здание будет возведено в срок, - говорят дольщики. - Разрешение на строительство нашего дома у застройщика заканчивается в начале декабря 2015 года, передача квартир - не позже марта 2016-го. Каким образом можно за восемь месяцев возвести 19 этажей, отделать места общего пользования (лестницы, коридоры, оборудовать лифты), провести инженерные коммуникации, сдать дом и передать его дольщикам - для нас секрет. Почему в данной ситуации не реагируют чиновники?  Ведь дольщики или оплачивали квартиры полностью, или заключали договоры ипотеки. Как это называется - "пирамида" под прикрытием федерального закона о долевом строительстве?"

"Мы объединяемся и разрабатываем план дальнейших действий, - рассказали дольщики «Новой Каменки». –Хотим, чтобы прокуратура начала проверку застройщика на возможное нецелевое использование средств. Чиновники Смольного должны взять строительство нашего объекта под контроль и не допустить нарушений закона.  От застройщика требуем работать открыто - описать реальную ситуацию в компании, предоставить графики строительства, проводить регулярные встречи с дольщиками. Уже сегодня звучат предложения выйти на массовые митинги, чтобы привлечь внимание к нашей проблеме".

О том, что у застройщика «СУ-155» и его «дочки» «РосСтроя» появились проблемы, стало известно несколько месяцев назад. Правительство Московской области потребовало у «СУ-155» вернуть долг примерно в миллиард рублей, кредиторами выступили «Росбанк», Сбербанк, Главное управление обустройства войск.  Компания отказалась исполнять обязательства по облигациям на 2,3 млрд рублей. В Ленобласти фирма возводит жилой комплекс «Янино-Парк», более 1500 покупателей квартир этого комплекса могут не дождаться своего жилья. Сейчас «РосСтрой» пробует заключить дополнительное соглашение с дольщиками, которое подразумевает перенос сроков строительства на год и отказ от претензий к застройщику.

Еще один проблемный жилой комплекс - «Новая Сельма» в Калининграде. Там дольщики отказываются заключать дополнительные соглашения с застройщиком. Покупатели провели масштабный митинг, вскоре планируют организовать еще один, а также направили жалобы во всевозможные инстанции. Тот же застройщик возводит в Петербурге ЖК «Каменка» - на пересечении Глухарской и Парашютной улиц. По словам дольщиков, этот объект тоже в ближайшее время может пополнить перечень проблемных долгостроев.

График сдачи объектов ЖК «Новая Каменка»:

- корпус 1 - II квартал 2017 года;

- корпус 2 - IV квартал 2015-го;

- корпус 3 - IV квартал 2015-го;

- корпус 4 - I квартал 2016-го;

- корпус 5 - I квартал 2016-го;

- корпус 6 - I квартал 2016-го.