«Метриум»: Рейтинг девелоперов небоскребов Москвы 2020 года
По подсчетам экспертов «Метриум», в Москве объем высотного строительства за 3 года вырос на 38%. Суммарная жилая площадь небоскребов от крупнейших застройщиков на рынке новостроек столицы за эти годы достигла 3 млн кв.м. Однако тройка лидирующих девелоперов высоток за эти годы не изменилась: самые высокие жилые дома в Москве строят МR Group, «Донстрой» и Capital Group.
Эксперты «Метриум» составили рейтинг девелоперов московских высоток. За основу были взяты три критерия:
Традиционно к небоскребам относят здания высотой 100 метров и более. Однако в Москве немало зданий имеют высоту близкую к этой отметке с разницей в несколько десятков сантиметров, что незначительно в масштабах небоскребов, поэтому аналитики учитывали проекты с максимальной высотой от 99,5 м.
Застройщики ранжируются по суммарной жилой площади не всего проекта, а только тех корпусов, которые превышают 99,5 м.
В рейтинг попали только те новостройки, в которых в настоящее время идут первичные продажи.
Таким образом, по подсчетам аналитиков «Метриум», в 2020 году десять крупнейших московских застройщиков имеют в общем портфеле 3 млн кв.м. высотной застройки. В 2017 году этот показатель достигал 2,18 млн кв.м. Таким образом, за три года столичные застройщики увеличили портфель высоток почти на 38%. Если сложить высоту небоскребов 10 крупнейших застройщиков такого формата, то получится здание высотой 4,9 км.
По суммарной площади застройки небоскребов лидирует компания MR Group. С 2017 года она поднялась в рейтинге с третьего на первое место. Тогда совокупная жилая площадь высотных корпусов в проектах компании составляла 266 тыс. кв.м. а сейчас она достигла 731 тыс. кв.м. Самый большой комплекс высоток компании – «Селигер Сити» (141 тыс. кв.м., высота – 127,5 м), а самое высокое здание – D1 (191 м, 53,5 тыс. кв.м).
На вторую строчку рейтинга переместился предыдущий лидер высотного строительства – «Донстрой». Однако и эта компания за три года увеличила объем строительства небоскребов (с 407 тыс. до 438 тыс. кв.м.). Крупнейший проект такого формата – жилой комплекс «Огни» (103 тыс. кв.м, максимальная высота – 122 м). Самое высокое здание – «Дом на Мосфильмовской» (213 м, площадь – 85 тыс. кв.м).
На третьей позиции оказалась компания Capital Group, которая три года назад была на втором месте рейтинга, хотя она также увеличила портфель небоскребов – с 378 тыс. до 427 тыс. кв.м. Крупнейшее высотное здание компании – комплекс «Триколор» (166 тыс. кв.м. и 192 м в высоту), а самый высокий небоскреб – ОКО (354 м в высоту, 77,8 тыс. кв.м.).
На четвертой позиции «новичок» рейтинга – компания «Кортрос». Два высотных проекта девелопера имеют общую жилую площадь 346 тыс. кв.м. Крупнейший проект, как по высоте, так и по общей жилой площади корпусов свыше 99,5 м – Headliner (175 м и 225 тыс кв.м). Это партнерский проект с Capital Group.
На пятом месте также новый участник рейтинга – компания Level Group. Суммарная жилая площадь высотных корпусов этого девелопера – 265 тыс. кв.м. Самый большой проект высоток – жилой комплекс «Level Амурская» (120 тыс. кв.м., а максимальная высота – 130 м). Самое высокое здание Level Group строит вместе с лидером рейтинга MR Group. Это комплекс «Павелецкая Сити» высотой 165 м и общей площадью 37 тыс. кв.м.
«Высотное строительство становится нормой для Москвы, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – С одной стороны, такой формат застройки позволяет эффективно оптимизировать издержки, адаптировать продукт к постоянному росту себестоимости строительства. С другой стороны, небоскребы пользуются спросом у покупателей, поскольку раньше такой формат жилья был большой редкостью, а затем долгие годы ассоциировался только с элитными высотками в Москве-Сити. Сейчас застройщики предлагают такие объекты в разных, в том числе и “демократичных” сегментах рынка жилья. Полагаю, в будущем объемы высотного строительства будут нарастать».
Рейтинг девелоперов небоскребов Москвы 2020
Девелопер
Название
Высота[1],
м
Класс
Статус
Жилая площадь
Общая жилая площадь
1
MR Group
Пресня Сити
156
Бизнес
Апартаменты
100 098
731 152
Савеловский Сити
155,6
Комфорт
Квартиры
164 930
Апартаменты
Fili City (1 очередь)
144,3
Бизнес
Квартиры
70 080
Discovery
99,7
Бизнес
Квартиры
21 574
Discovery Park
100,0
Бизнес
Квартиры
68 742
Hide
151,7
Премиум
Квартиры
55 566
D1
191,0
Бизнес
Квартиры
53 502
Селигер Сити
127,5
Бизнес
Квартиры
141 168
City Bay (1 очередь)
177,0
Бизнес
Квартиры
39 962
Павелецкая Сити (1 очередь)[2]
164,8
Бизнес
Квартиры
37 104
2
Донстрой
Огни
122
Комфорт
Квартиры
103 197
437 983
Fresh
99,5
Комфорт
Квартиры
89 992
Долина Сетунь
144,9
Премиум
Квартиры
66 596
Алые Паруса
113,9
Премиум
Квартиры
59 485
Дом на Мосфильмовской
213
Премиум
Квартиры
84 564
Символ
99,5
Бизнес
Квартиры
34 149
3
Capital Group
Триколор
192
Бизнес
Квартиры
165 941
426 987
Небо
176,0
Бизнес
Квартиры
103 241
Capital Towers
272,0
Премиум
Квартиры
79 949
ОКО
354
Элит
Апартаменты
77 856
4
Кортрос
ILOVE
119,8
Бизнес
Квартиры
121 768
346 321
Headliner
175,4
Бизнес
Квартиры
224 553
5
Level Group
Level Амурская
130,0
Комфорт
Квартиры
119 575
264 556
Апартаменты
Level Причальный
109,9
Бизнес
Квартиры
107 877
Павелецкая Сити (1 очередь)
164,8
Бизнес
Квартиры
37 104
6
Центр-Инвест
Фестиваль Парк (1 и 2 очередь)
127,6
Бизнес
Квартиры
245 998
245 998
7
Optima Development
Prime Park
147,0
Премиум
Квартиры
159 484
159 484
8
МФС-6
Загорье
152,7
Комфорт
Квартиры
151 594
151 594
9
ГК ПИК
Амурский парк
99,9
Комфорт
Квартиры
40 916
186 838
Бусиновский парк
99,8
Комфорт
Квартиры
28 300
Руставели 14
99,6
Комфорт
Квартиры
20 391
Дмитровский парк
99,5
Комфорт
Квартиры
97 231
10
Эталон
Крылья
137,0
Бизнес
Квартиры
118 134
118 134
Источник: «Метриум»
[1] При наличии нескольких корпусов высотой более 99 метров указана максимальная отметка.
[2] «Павелецкая Сити» – совместный проект MR Group и Level Group, поэтому учтён в портфелях обеих компаний.
