Россия вошла в ТОП-10 мирового рейтинга роста цен на жилье с динамикой +9% за год
Международная консалтинговая компания Knight Frank обновила Индекс цен на жилую недвижимость по итогам III квартала 2020 года. Согласно исследованию, Турция стала лидером рейтинга с ростом цен на 27% за год (с III квартала 2019 года по III квартал 2020 года). Далее следует Новая Зеландия (+15,4%), а закрывает тройку лидеров Люксембург (+13,4%). Совокупный показатель индекса, рассчитанный по всем странам-участницам списка, за год составил 4,5%, в прошлом году – 3,7% При этом сейчас в 16% проанализированных рынков отмечается снижение цен на недвижимость против 9% годом ранее. Россия переместилась с 10 на 8 позицию за год с ростом цен на 9,2% (+8,1% в 2019 году), во II квартале 2020 года страна занимала 14 позицию (+8,1% в годовой динамике).
В 2020 году Турция возглавляла рейтинг три квартала подряд, и по итогам IIIквартала, положительная годовая динамика цен достигла 27%. Тем не менее стоит отметить, что с учетом инфляции (14%) рост показателя достигает приблизительно 13%. В первую очередь, это можно объяснить укрепляющейся экономикой страны (ВВП увеличился на 16% за квартал) и высоким интересом со стороны покупателей из Ближнего Востока.Напомним, год назад Турция находилась на 15 месте (+6,3% по состоянию на III квартал 2019 года).
Динамика цен на ключевых рынках, за год в %
Источник: The Knight Frank Global House Price Index
Резкий скачок спроса на жилье в Новой Зеландии после отмены ограничений привел к тому, что цены на недвижимость за квартал поднялись с 8% до 15%. В IIIквартале в стране было зафиксировано 8 618 сделок – на 41% больше 6 112 проданных лотов годом ранее. В 2019 году страна занимала 14 строчку рейтинга с положительной годовой динамикой в 6,4%. Замыкает тройку лидеров Люксембург (+13,4% в IIIквартале 2020 года), для сравнения: год назад он находился на второй строчке с ростом цен на 11,4%.
В III квартале 2020 года увеличилась доля рынков, на которых наблюдается годовое снижение цен – на 7 п.п. по сравнению с 2019 годом, до 16% (2% в начале года). Аутсайдером обновленного рейтинга стал Марокко (-3,3% за год; -0,2% и 52 строчка в 2019 году).
В ТОП-10 рейтинга по итогам III квартала 2020 года с 4 по 10 позицию преимущественно занимают страны Восточной Европы: Словакия (+11,8% за год), Польша (+10,9%), Украина (+10,3%), Австрия (+9,5%), Нидерланды (8,5%) и Хорватия (+8,3%).
Доля стран, демонстрирующих отрицательную годовую динамику цен, %
Источник: The Knight Frank Global House Price Index
Россия (+9,2%) за год поднялись в рейтинге на 2 позиции. По словам Алексея Новикова, управляющего партнера Knight Frank, в III квартале рынок жилья продолжил наращивать темпы роста цен после спада активности, связанного с пандемией. Выгодные условия ипотечного кредитования и заинтересованность в недвижимости как в одном из наиболее понятных инструментов для инвестиций, особенно на фоне ослабления рубля, стали драйверами спроса и роста цен. При этом нужно учитывать, что IV квартал – традиционно самый активный с точки зрения приобретения жилья, соответственно, в конце года можно ожидать еще более активного увеличения показателя.
Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg: «Ответом рынка на ажиотажный спрос на квартиры стало повышение цен во всех классах жилья. Рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга не стал исключением, более того, прирост цен на вторичное жильё вдвое опередил средние показатели по стране. В условиях нестабильной экономической ситуации, ослабления рубля и субсидированной ставки по ипотеке покупатели стремились сохранить накопленные средства и ускорить принятие решения о покупке жилья».
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank: «Многие рынки жилья были “заморожены” во время пандемии, однако уже в III квартале этого года показали значительный рост продаж и цен. К ним можно отнести и наиболее популярные направления российских ультрахайнетов – Австрию (+9,5%), Германию (+7,8%), США (+7%), Португалию (+5,8%), Францию (+5,1%) и Великобританию (+4,7%). Италия, Греция, Кипр и Швейцария продемонстрировали умеренную положительную динамику в диапазоне 2-3,5%, а в Испании цены на жилую недвижимость снизились на 1,1%. Разумеется, пандемия внесла свои коррективы, однако правительства всех стран стремятся стабилизировать рынки, чему также способствует активный спрос на жилье, приобретаемое в качестве “второго дома” или с целью сохранения капитала».
Глобальный индекс цен на жилую недвижимость за III квартал 2020 года
Страна/
Территория
Годовая
динамика, %
(III квартал 2019-III квартал 2020)
Полугодовая динамика, %
(I квартал 2020-III квартал 2020)
Квартальная динамика, %
(II квартал 2020-III квартал 2020)
1
Турция
27,3%
17,0%
5,2%
2
Новая Зеландия
15,4%
3,6%
8,2%
3
Люксембург
13,4%
8,5%
4,3%
4
Словакия
11,8%
7,2%
3,5%
5
Польша
10,9%
5,7%
2,0%
6
Украина
10,3%
1,8%
1,8%
7
Австрия
9,5%
6,8%
3,6%
8
Россия
9,2%
4,7%
3,3%
9
Нидерланды
8,5%
4,7%
2,8%
10
Хорватия
8,3%
4,5%
1,8%
11
Германия
7,8%
4,6%
2,6%
12
Исландия
7,7%
3,5%
1,9%
13
Чехия**
7,7%
3,4%
1,6%
14
США
7,0%
5,4%
3,2%
15
Канада
6,7%
5,3%
2,0%
16
Румыния
6,6%
3,4%
0,1%
17
Швеция*
6,3%
4,8%
2,7%
18
Португалия
5,8%
1,6%
1,2%
19
Словения
5,2%
3,0%
1,9%
20
Франция
5,1%
1,9%
0,5%
21
Мексика
5,0%
2,1%
0,9%
22
Великобритания
4,7%
4,9%
3,9%
23
Китай
4,6%
2,9%
1,4%
24
Норвегия
4,5%
4,7%
1,4%
25
Бельгия
4,5%
1,2%
1,4%
26
Литва
4,4%
-11,6%
-5,3%
27
Дания
4,3%
4,8%
3,1%
28
Колумбия
4,2%
1,4%
0,0%
29
Австралия
4,1%
-1,0%
0,8%
30
Перу
4,1%
5,1%
3,7%
31
Эстония
4,0%
-1,3%
-5,8%
32
Тайвань
3,8%
1,3%
0,7%
33
Япония
3,6%
2,7%
-1,1%
34
Италия
3,4%
4,1%
3,1%
35
Мальта**
3,3%
1,4%
5,4%
36
Греция
3,2%
1,1%
0,4%
37
Израиль
3,0%
1,1%
0,6%
38
Болгария
2,9%
0,1%
-1,1%
39
Южная Корея
2,9%
1,8%
1,3%
40
Южная Африка
2,6%
3,5%
2,5%
41
Кипр
2,3%
1,4%
1,0%
42
Бразилия
2,1%
1,8%
1,2%
43
Швейцария
2,1%
2,4%
1,3%
44
Джерси
1,9%
1,0%
0,6%
45
Латвия
1,6%
-1,6%
-2,3%
46
Индонезия
1,5%
0,7%
0,4%
47
Чили
0,6%
-0,5%
0,8%
48
Сингапур**
-0,8%
0,5%
0,1%
49
Ирландия
-0,8%
0,4%
0,5%
50
Малайзия
-0,8%
-0,9%
-1,3%
51
Гонконг*
-1,1%
1,6%
0,0%
52
Испания
-1,1%
-1,3%
0,6%
53
Финляндия
-1,3%
3,1%
2,5%
54
Индия
-2,4%
-2,4%
-0,5%
55
Венгрия
-2,5%
-3,3%
-6,0%
56
Марокко
-3,3%
-4,3%
-3,4%
Источник: Knight Frank, 2020
Рейтинг построен на основе годовой динамики
*Предварительно
**Запрашиваемые цены
Данные для Бельгии, Болгарии, Хорватии, Кипра, Чешской Республики, Эстонии, Финляндии, Венгрии, Израиля, Италии, Японии, Латвии, Люксембурга, Марокко, Перу, Польши, Румынии, Словении и Тайваня – II квартал 2020 года.http://www.terra-auri.ru
