«Сладких условий не будет»: как изменятся цены на рынке петербургской недвижимости в 2023 году
Поквартальное снижение цен может возникнуть в секторе элитной недвижимости в Северной столице.
Стоимость недвижимости в Петербурге может измениться в 2023 году, считают эксперты рынка, передает «Агентство Экономических Новостей». Рост цен на квартиры на 20 %, который наблюдался в течение всего прошлого года, может продолжиться в востребованных районах города.
Скорректируют цены на петербургскую недвижимость такие обстоятельства, как снижение спроса и предложение застройщиками скидок и акций на покупку жилья.
Президент агентства недвижимости Александр Гиновкер рассказал в беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ, что на сегодняшний день на рынке наблюдается не критичное, но все же снижение цен на недвижимость в Северной столице. Это касается как первичного, так и вторичного жилья.
«Рынок достаточно активный, все, что выставляется по реальным ценам, то и продается. Нет такого, что ничего не продается. На "вторичке" сейчас цены процентов на 15 ниже, чем в момент максимума летом. По этим ценам объекты продаются», — добавил эксперт.
Что повлияет на цены
Гиновкер уточняет, что в настоящий момент на рынке наблюдается расслоение — цены зависят от качества объекта и инфраструктуры. На хорошие, согласно этим критериям, квартиры высокий спрос даже при стоимости, аналогичной максимальному периоду взлета цен. Менее качественных объектов больше, они стоят дешевле и спрос на них ниже.
«На первичном рынке будет сложная ситуация. Субсидированная ипотека продлена, но с определенными условиями. Сладких условий на "первичке" не будет в ближайшее время. К тому же, в предыдущие годы дешевая льготная ипотека привела к серьезному повышению цен на первичку. Стало непонятно, есть ли в итоге от нее выгода».
Рынок вторичного жилья, по словам президента агентства недвижимости, будет гораздо более предсказуемым в 2023 году, так как он меньше подвержен влиянию политических и экономических событий. Сегодня наблюдается некоторая стагнация, и так и продолжится, если в ближайшее время не случится глобальных потрясений.
«Спрос сейчас упал по сравнению с пиковыми значениями процентов на 20, но объекты уходят по выставленным ценам. И эти тенденции сохранятся на следующий год, если ничего сверхъестественного не произойдет», — подчеркнул Александр Гиновкер.
Как дела у элитного Петербурга
Интересная ситуация обстоит с рынком элитной недвижимости в Северной столице, прогнозы для покупателей на этот год довольно благоприятные. Татьяна Любимова, директор департамента элитной жилой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге сообщила НЕВСКИМ НОВОСТЯМ, что в краткосрочной перспективе можно ожидать продолжения поквартального снижения цен на жилье премиального сегмента.
«С одной стороны, этому будет способствовать растущая конкуренция со вторичным рынком, а с другой стороны, на фоне невысокого спроса нет предпосылок для прекращения действия скидок и акций от застройщиков».
Дальнейшее снижение цен, по словам Любимовой, может стать стимулом к приобретению квартиры для покупателей, занявших выжидательную позицию. Поэтому в 2023 году число сделок может увеличиться на фоне отложенного спроса.
Купить или не купить
Идеальный момент для покупки квартиры никогда не настанет, считает Александр Гиновкер, на это влияют не внешние факторы, а индивидуальные потребности покупателя. По-прежнему как надежное средство сохранения денег недвижимость остается и останется на первом месте.
Ранее эксперты рассказали, что будет с российским рынком жилья в 2023 году. Застройщикам придется вводить скидки и акционные предложения, чтобы простимулировать спрос, сообщает RT.
