Строители впервые столкнулись с «затовариванием» рынка новостроек
В Санкт-Петербурге в 2022 году введено в эксплуатацию 3,466 миллиона квадратных метров жилья, годовой план перевыполнен на 1,5%. Однако жилье мало построить, его еще надо и продать. А с этим возникли проблемы. Не случайно в последнее время в разговорах с представителями строительных компании все чаще возникает слово - «затоваривание». Как сообщили в пресс-службе Смольного, в 2022 году в Петербурге введено в эксплуатацию 3 миллиона 466 тысяч квадратных метров жилья – 1 414 домов на 70 206 квартир. Для сравнения год назад в городе было сдано 3 млн 463 тыс. кв. м жилья, 1 501 дом на 71 673 квартиры, включая индивидуальное строительство. Таким образом, в 2022 году целевой показатель, установленный Минстроем для Санкт-Петербурга, перевыполнен на 1,5%. В лидеры по вводу жилья вышел Приморский район, где введено 60 домов общей площадью 978 тыс. кв. м (23 758 квартир). На второе место вышел Выборгский район. Там введено 35 домов общей площадью 694 тыс. кв. м (14 309 квартир). На третьем месте — Московский район, где введено 15 домов на 278 тыс. кв. м (5 992 квартиры). На фоне выросших темпов строительства, эксперты рынка недвижимости отмечают проблемы с продажей новостроек. Так, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) к январю текущего года в Петербурге продано только 36% строящегося жилья, 42% пока не нашли покупателей, а в 23% строящихся домов еще не открыты продажи. Как отмечают эксперты Novostroy, в хорошие для рынка годы к моменту ввода в эксплуатацию в проектах оставалось от силы 5-10% нераспроданных квартир, а в некоторых ЖК их и вовсе не было. Сейчас же девелоперы не могут продать даже ликвидные варианты со скидками. А в новостройках, которые планируют ввести в эксплуатацию в 2023 году, доля нереализованных квартир значительно выше — 51%, около 18,6 млн кв. метров. Аналитики подсчитали, что это максимальный показатель с января 2020 года и самый высокий показатель нераспроданных квартир за всю историю современного российского рынка жилья.
