«Оценить трезво»: доходность апартаментов в Петербурге после падения до 4,84 % вырастет при одном условии

В 2022 году средняя доходность этого вида недвижимости достигла минимального показателя. Цифра оказалась в полтора раза ниже, чем ожидали собственники. Больше прибыли приносили небольшие номера формата «студия микро» и «студия стандарт». В нынешнем году доходность может вырасти до 6,5 %.

Доходность апартаментов в Петербурге за 2022 год составила только 4,84 %, что оказалось в полтора раза ниже ожиданий собственников. Несмотря на общий минимальный показатель, больше всего прибыли принесли номера формата «студия микро» и «студия стандарт». За год в Северной столице ввели в эксплуатацию 13 бизнес-центров. Эксперты прогнозируют, что в 2023 году доход от апартаментов может вырасти до 6,5 %.

Эксперт по коммерческой недвижимости Даниил Торопов рассказал НЕВСКИМ НОВОСТЯМ, почему инвесторы, приобретавшие апартаменты, не получили ожидаемой прибыли, а также при каком условии доход все-таки можно увеличить.

По словам специалиста, комплексов с апартаментами становится все больше, а клиентов, наоборот, сохраняется примерно одинаковый объем. К тому же значительную роль в привлекательности такой жилплощади для арендаторов играет управляющая компания, а точнее, ее подход к работе.

«Доходность получается за счет того, что управляющие компании выполняют хорошо свои обязательства. У них есть возможность сдавать номера по рыночной цене, но часто УК съедает немаленькую долю прибыли. Инвесторам нужно хорошо подумать, прежде чем покупать апартаменты, просчитать все заранее. И управляющей компании надо платить, и другие расходы нести. Ожидание и реальность сильно отличаются. Есть хорошие примеры, когда на этапе продажи компанией заявлялась какая-то гарантированная доходность, а потом эта УК банкротилась. Инвестору нужно трезво оценить ситуацию на будущее. И решать, работать ли с управляющими компаниями. Просчитать риски и выгоду», — отметил эксперт.

Таким образом, спрос на апартаменты в том или ином комплексе будет зависеть от того, уверен специалист, насколько УК зарекомендует себя и предложит интересные условия. Немаловажное значение при выборе апартаментов или отдельной квартиры играет и стоимость жилищно-коммунальных услуг.

«Нужно иметь ввиду, что стоимость коммуналки в апартаментах значительно выше, и это тоже съедает часть прибыли. Сейчас можно рассчитывать только на внутренний туризм. При этом понимать, что произошел отток из страны людей, которые могли бы снимать апартаменты. Это европейский вариант проживания. Многие комплексы находятся в хороших локациях. При этом цена на этот вариант размещения не сильно отличается по цене от аренды хрущевки», — добавил Даниил Торопов.

Невысокий спрос на апартаменты практически во всех регионах России также объясняется невозможностью получить постоянную регистрацию в таких помещениях, пишет «Вечерняя Москва». К слову, в 2023 году эксперты по недвижимости прогнозируют сдерживание цен, сообщает телеканал 360.

Тем временем на первичном рынке ипотечные ставки могут вырасти. RT связывает это с тем, что в начале года интерес к продаже квартир с помощью займа и рассрочки снизился не только среди застройщиков, но и среди банков.