Объем инвестиций в российскую недвижимость снова демонстрирует максимум
Консалтинговая компания IBC Real Estate подвела итоги 1 квартала 2023 года на рынке инвестиций в российскую недвижимость. По итогам первых трех месяцев общий объем инвестиционных сделок с недвижимостью вырос на 50%, по сравнению показателем за аналогичный период 2022 года, и составил 144 млрд рублей. Данное значение является максимальным за всю историю наблюдений с 2000 года.
Стоит отметить, что 23% от общего объема транзакций пришлось на сделки по продаже иностранными компаниям российских активов. При этом, в большинстве случаев (около 80%), это были вынужденные сделки, которые не планировались собственниками до резкого изменения геополитической ситуации. Для сравнения, в 4 квартале 2022 года доля таких сделок составила 33%.
Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости России, млрд руб.*
* Инвестиционные сделки, исключая покупку земельных участков без проекта, СП и прямую продажу жилья конечным пользователям. Объем сделок за период 2010-2020 годов рассчитан по среднему курсу доллара на каждый квартал.
Источник: IBC Real Estate
«В 2023 году мы будем наблюдать продолжение тенденции по выходу зарубежных игроков из локальных активов, однако к концу года данный тренд возьмет курс на спад, ввиду значительного роста курса валюты и ужесточения санкционных ограничений», – говорит Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate.
Топ-10 инвестиционных сделок в недвижимость в России, 1 кв. 2023 г.
Объект
Регион
Площадь
Цена продажи, млн руб.
Продавец
Страна продавца
Покупатель
Страна покупателя
Курорт «Архыз»
Карачаево-Черкессия
-
24 200
УК «Архыз»
Россия
Горные вершины
Россия
10 отелей*
Москва,
Санкт-Петербург, Екатеринбург, Мурманск
264 тыс.кв м
15 000 –
17 000
Wenaas
Норвегия
АФК «Система»
Россия
Земельный участок
Москва
5 га
10 000 –
15 000
Абсолют
Россия
Киевская Площадь
Россия
Земельный участок
Москва
6 га
11 000 –
13 000
Роскосмос
Россия
Донстрой
Россия
Земельный участок
Москва
9,2 га
9 000 –
10 000
Крайс Кристалл
Россия
Asterus
Россия
Pulkovo Sky*
Санкт-Петербург
76 тыс.кв м
7 000 –
8 000
EKE; Vicus
Финляндия
Balchug Capital
Армения
Трилоджи парк Томилино
Москва
108 тыс.кв м
6 200 –
6 500
PPF Group
Чехия
Совладельцы объекта Алексей и Александр Остапишины
Россия
Земельный участок ТПУ «Мамыри»
Москва
9 га
6 000
Правительство Москвы
Россия
ФСК
Россия
Три земельных участка
Москва
2,7 га
4 400 –
4 600
Ак Барс
Россия
ГК «Основа»
Россия
Кокоревское подворье
Москва
0,2 га
4 500 –
5 000
MR Group
Россия
Gravion Group
Россия
* Сделки закрытые при участии компании IBC Real Estate
Источник: IBC Real Estate
Помимо вложений в традиционные сегменты недвижимости, в 1 квартале 2023 года продолжился тренд по продаже производственных активов международных компаний. Так за первые три месяца объем таких транзакций составил 38 млрд руб. (не учитывается в общем объеме сделок), что превысило полугодовой показатель прошлого года (общий объем в 2022 году – 62 млрд руб.) и также является максимумом за всю историю наблюдений.
Общий объем инвестиционных сделок с российской недвижимостью по итогам 2023 года по прогнозам IBC Real Estate может превысить 400-420 млрд рублей.
«Мы продолжаем наблюдать высокую активность на инвестиционном рынке. Появляются новые игроки не только из России, но и из стран СНГ. Данная тенденция будет продолжаться в течение всего этого, а 2024 год станет годом стабилизации. Ключевыми факторами, влияющими на принятие решений со стороны инвесторов, будут являться: динамика ключевой ставки, инфляция и дальнейшее развитие геополитической ситуации», – комментирует Екатерина Космарская, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate.
