Брать или ждать? Эксперт ответил, выгодно ли покупать квартиру в Петербурге на фоне снижения цен на «вторичку»
Квартиры на вторичном рынке Северной столицы подешевели за год на 14,1 %. Только с начала 2023-го снижение составило 4,2 %, при этом в большинстве других городов цены растут.
Стоимость жилья на вторичном рынке в Северной столице упала за год с марта 2022-го на 14,1 %. Петербург оказался в лидерах по этому показателю среди 70 самых крупных городов страны. Только за I квартал текущего года снижение в городе на Неве составило 4,2 %, тогда как в подавляющем количестве городов зафиксировали повышение стоимости.
Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский в беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ рассказал, выгодно ли сейчас покупать недвижимость в Петербурге, или стоит подождать.
«Цены, действительно, снизились на вторичном рынке. Но в каком плане: можно сказать, что они отыграли назад, мы помним тот эмоциональный всплеск, который произошел в марте-апреле 2022. Сейчас цена сделки находится на уровне декабря 2021. Соответственно, каждый покупатель может ускорить падение цены для себя. Необязательно ждать», — поделился эксперт.
Щегельский отметил, что рынок недвижимости инертен, поэтому покупатель может выдвинуть свое предложение. По мнению собеседника издания, скидку 3–5 % вполне можно получить.
«Все зависит от удачи. Как правило, продавцы, которые выставили объекты на продажу только что, еще не склонны к торгу, потому что они находятся в эйфории. Им кажется, что рынок живой, и его объект продастся по той цене, которую он хочет. А те, кто на рынке от трех месяцев и больше, понимают, что нужно идти навстречу», — отметил он.
По наблюдениям Щегельского, активность на рынке недвижимости в Петербурге увеличивается с января 2023 года. Основной спрос приходится на объекты до 7 млн рублей и от 20 млн рублей. При этом цены на жилье в марте продолжали снижаться, сказал эксперт. Средний шаг снижения — примерно 1,5 % в месяц.
«Цены на "вторичку" будут снижаться до осени 2023 года, по моим прогнозам. Но ситуация может развернуться вообще в другую сторону», — добавил он.
Спикер также напомнил, что в основном квартиру продают, чтобы добавить денег и купить новую. На сегодняшний день это выгодно, считает он, потому что снижается стоимость не только продаваемой квартиры, но и той, которую собираются приобрести, то есть разница в доплате снижается. При росте цен она увеличится.
«Если вы инвестор и купили квартиру в новостройке за 6 млн рублей, и сегодня эта квартира стоит 9 млн рублей, то имеет смысл зафиксировать прибыль сейчас. Цены в ближайшее время будут снижаться, а потом, когда они снизятся, то они в рост, наверное, тоже не пойдут, будут стагнировать еще несколько лет. Если времени ждать нет, то имеет смысл продавать сейчас. Можно вообще не продавать, а сдавать и ждать, когда цены вырастут», — заключил он.
При этом спрос на новостройки в Петербурге упал вдвое из-за задержек в строительстве, писали ранее НЕВСКИЕ НОВОСТИ. Совокупная выручка застройщиков в Северной столице и Ленобласти в феврале снизилась с 55,4 млрд до 28,3 млрд рублей.
