Как купить квартиру и не потерять ее из-за оспаривания сделки
Бывают случаи, когда лишиться приобретенной недвижимости может даже добросовестный покупатель. Ниже моменты, на которые стоит обращать внимание при заключении договора купли-продажи. Как это ни странно, но чаще всего оспорить сделку может сам продавец недвижимости и ее бывший владелец. Такие риски особенно высоки, если покупать жилье у пожилых людей. Они могут подписать договор под давлением или не осознавать суть сделки из-за воздействия сильнодействующих препаратов. Суд может истолковать произошедшее как непонимание продавцом правовой сути сделки. Чтобы избежать этого, советуют привлекать к заключению договора нотариуса и не составлять его в простой письменной форме. Если у продавца квартиры есть дети, после сделки неожиданно могут всплыть забытые доли. Чаще всего такое случается, если квартира была куплена с использованием маткапитала. Другой момент связан с наличием супруга (супруги), который обязательно должен дать свое согласие на продажу объекта. В противном случае договор будет признан недействительным даже спустя годы после покупки жилья. Также не стоит покупать квартиру у собственника, который в этот момент проходит процедуру банкротства. Иначе сделку легко сможет оспорить финансовый управляющий. Один из самых опасных подводных камней в сделках с недвижимостью — это наличие скрытых наследников. Действует в том случае, если продавец получил квартиру в наследство. О своих правах внезапно может заявить наследник второго собственника или вдруг выяснится, что существует третье лицо с пожизненным правом на проживание в этой квартире. Наконец, недействительной могут признать сделку, если квартира была куплена у мошенников, которые с помощью поддельных документов умело выдали себя за собственников. Чтобы этого не произошло, документы надо проверять с привлечением нотариуса.
